2016-01-18
星島日報
(星島日報報道)二手樓價跌勢未止，低市價盤湧現，部分買家加快入市步伐，稍為帶動過去兩日百大屋苑交投量，錄約至二十六宗成交，按周上升約百分之八，買家以用家主導。上車屋苑天水圍嘉湖山莊更兩日連錄七宗成交。荔枝角美孚新邨以一千五百萬元連車位成交，低市價約一成；另外，將軍澳廣場呎價一萬一千四百二十七元成交，低市價約百分之八。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，施政報告一如預期未為樓市減辣，惟大市下行迹象已確立樓價開始見回軟，各大屋苑出現減價承接，甚至新低價成交個案，尤以細價樓雲集的新界區，礙於減幅較大，吸引不少客戶有意趁低吸納，當中大型指標屋苑如嘉湖山莊，以及沙田第一城等，入市氣氛持續，加上近日股票市場大幅波動，部分客戶始終認為磚頭較保值，在自用及投資收租等需求帶動下，市場連錄減價成交。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，各區細價筍盤急速走貨，減幅不大的放盤則乏人問津，加上全球股市熊蹤乍現，準買家擔心環球經濟前景不穩，令指標屋苑本周末成交步伐即時放慢，當中，港島區屋苑業主持貨能力較強，減幅有限，令交投膠着；而新界區上車屋苑業主需時消化樓價跌幅，預計短期內細價筍盤再次湧現，屆時交投將再次轉快。
港置首席分區董事谷學祖表示，荔枝角美孚新邨新錄成交，單位為三期百老匯街七十八號中層A室，面積一千三百二十一方呎，獲區內換樓客垂青，原業主開價一千七百萬元連車位，經議價後減價二百萬元，以一千五百萬元連車位成交，平均呎價約一萬一千三百五十五元，若扣除約值一百萬元的車位，淨呎價僅一萬零五百九十八元，低市價約一成。
牛池灣峻弦錄蝕讓成交，市場消息指，涉及一座極高層B室，望海景，一千一百六十三方呎，以一千六百六十八萬元易手，平均呎價一萬四千三百四十二元。原業主於一○年九月以一千六百三十四萬多元一手購入，帳面雖獲利三十多萬元，惟計連使費等蝕讓離場。
中原分行經理何文俊表示，將軍澳廣場新錄成交，單位為五座低層C室，面積約四百五十四方呎，兩房間隔，原業主以六百二十萬元放售，獲用家垂青，經議價後減價達一百零一萬二千元，以五百一十八萬八千元承接，呎價約一萬一千四百二十七元，低市價約百分之八。
名采策略客戶經理施俊文表示，北角港逸軒新錄成交，單位為高層B室新錄，面積二百方呎，一房間隔，獲用家以三百三十萬元成交，呎價為一萬六千五百元，低市價約百分之八。
利嘉閣高級分區經理葉瑋珩表示，屯門大興花園新錄成交，單位為二期六座中層C室，面積約四百六十四方呎，原業主開價三百八十萬元，獲「八十後」上車客垂青，經議價後減價五十萬元，以三百三十萬元易手，呎價約七千一百一十二元，低市價約百分之七。
中原高級分區經理張曼筠表示，粉嶺公屋華明邨新錄成交，單位為信明樓中層二十八室，面積二百六十四方呎，一房間隔，獲上車客承接，於自由市場以二百萬元易手，呎價約七千五百七十六元，低市價約半成。