2016-07-08
經濟日報
英國脫歐後，仲量聯行預計市民置業觀望態度加重，下半年住宅樓價續跌，中小型單位全年下跌最多15%，豪宅則挫10%。
仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，英脫歐增添環球不明朗因素，預料美國今年內加息機會微，港息維持低水平，但資金流入本港樓市機會不大，下半年樓價將繼續下挫。當中中小型單位上半年跌6.4%，估計下半年再跌5至8%，全年計挫10至15%，豪宅全年則跌約1成。
樓市轉弱，大型發展商繼續推高成數按揭及稅務優惠吸客，曾煥平認為，中小型發展商難以同樣手法競爭，只能採用減價推盤，對樓市構成不健康現象，但若取消上述財務安排，相信現時樓價最少急跌1成。
另外，英鎊滙價下跌，現投資當地物業相等於「打85折」，料海外投資增多，不排除資金日後回流至英國。
下半年地價 或挫逾1成
上半年政府批出8幅地皮，5幅成交價低於市場預期下限，個別地區地價1年內跌2成，曾氏指，內地發展商競投港地意慾降，下半年地價有機會再挫1成以上。
今年商廈交投旺，仲量聯行指，內地企業佔上半年中環寫字樓租賃個案約37%，下半年仍有上升趨勢，料該區本年租金升5至10%。
舖租方面，街舖租金去年至今累跌3成，預計下半年最多跌約1成，大眾商品及食肆趁機擴充，今年成交價料跌15至20%，商場引入短期特色店舖租戶，租金發展平穩，另貨倉下半年租金轉跌約5%。
撰文:
鍾綺敏