2016-07-08
經濟日報
私樓入伙進度加快，5月份私樓落成量達2,441伙，按月急增3.6倍，創近11個月新高，惟今年首5個月共4,774伙落成，僅佔政府全年預測26%，料下半年落成量續增。
差估署最新數據顯示，5月份私樓落成量錄得2,441伙，創去年6月錄得2,712伙後、近11個月新高，按月急增3.6倍，顯示私樓落成步伐有加快迹象。
中型戶落成滯後 5個月170伙
期內入伙的項目以中小型單位為主，其中實用面積介乎431至752平方呎的單位，涉及1,842伙，佔5月份落成量75%，其次則是實用面積少於430平方呎的細單位，亦涉及564伙或23%。
不過，由於今年初新樓入伙進度緩慢，導致私樓落成量始終落後於進度。今年首5個月累積落成量約4,774伙，較去年同期的2,358伙，增加逾倍，但相較政府預期今年全年落成量1.8萬伙，僅達標26%。
近期滯銷的中型單位落成量明顯滯後，其中實用面積介乎754至1,075平方呎的中大型單位，首5個月僅得170伙落成，較全年預測落成量（2,258伙），僅達標8%，為各類單位之中最少的一項。其次，實用面積逾1,722平方呎的超級豪宅，首5個月只得275伙落成，佔預測落成量僅23%。
若以地區劃分，今年首5個月落成的私樓，接近6成位於新界區，料包括新地（00016）旗下元朗錦田峻巒發展項目（1,027伙），而港島及九龍區，則分別佔751伙及1,204伙。
多個大型新盤 下半年入伙
業界分析，落成量變化常受季節性因素影響，一般新盤集中在下半年入伙，尤其第四季屬於高峰期，預計屆時將會推高全年私樓落成量。
港大房地產及建設系副教授黃紹基則指，每月落成單位數目時有起伏，5月份落成量大增，或只是反映同期有多個大型項目落成，而預計下半年將有更多新盤入伙，今年供應仍然有望達標。
不過，他認為，私樓落成量變化對於整體樓市影響不大，因大部分樓盤在入伙前，均已申請預售樓花。
市場估計，下半年有多個大型項目，包括新地將軍澳天晉IIIA（涉960伙），及長實地產（01113）元朗世宙（涉1,129伙），而中國海外（00688）啟德一號（涉1,169伙）等，亦有機會今年內落成。
撰文:
余敏欽