2016-07-08
經濟日報
脫歐後首個開價新盤長沙灣尚都，續採取貼市價策略。首批50伙折實呎價1.3萬至1.49萬元，276呎開放戶折實入場價358萬元，首批全數單位折實價均低於600萬元。
樓市回穩，發展商隨即起動加快推新盤，百利保（00617）及富豪（00078）尚都，首張價單包括開放式、1房及2房單位，價單定價由406.95萬至671.11萬元，價單呎價由14,745至16,895元。
首批50伙 不設高成數按揭
假設買家採用120天即供付款，連同印花稅津貼優惠，最多可獲12%折扣，以此計算，276平方呎開放式單位折實價358.1萬元入場，至最貴2房戶590.6萬元，折實呎價12,975至14,867元。
尚都並沒有提供市場上盛行的高成數按揭，發展商僅提供二按，最多借樓價3成，息率首3年為P減2.75厘（P為5厘，實際供樓息率為2.25厘），其後為P。至於一按就要自行向銀行承借，由於尚都首批單位折實價全在600萬元以下，根據現時金管局最新按揭指引，最多可借6成，故一、二按合共最多可借9成，以入場單位為例，首期所需35.8萬元。
同區上個全新項目為派盈的青薈，在去年樓市高峰期10月份開售，整體平均呎價約1.57萬元，以此計算，尚都開價較其低約1成，不過如跟房協旗下喜薈、喜韻、喜漾及恒地（00012）曉盈、曉悅等等一手樓盤比較，成交平均呎價約1.24萬至1.75萬元，尚都實屬貼市價推。
今開始收票 料本月17日售
百利保執行董事兼首席營運官范統形容，首批定價「非常貼地」，相信加推時候會有加價空間。他指不贊成發展商推出高成數按揭，相信尚都這類市區盤，就算不設高成數按揭承接力仍然足夠，有機會首輪開售時會盡推所有標準單位，預計本月17日（周日）開售，特色戶則留待現樓才發售，將於今天起開始收票，每人最多入2票。
據代理指，最近的入伙盤曉悅，一個開放式單位成交月租1.2萬元，呎租55元，預計尚都落成後呎租約50至60元，回報率逾4厘，項目涉及銀碼不大，加上位於市區，交通成熟，對於上車客及投資者來說，料會有一定吸引力。
撰文:
梁振鋒