2016-01-16
明報
樓市下滑，多區續現低價，甚至蝕讓成交。毗鄰「四小龍」的荔枝角一號•西九龍，近日屋苑錄得首宗二手成交，隨即蝕讓收場。該享有海景的4房銀主盤，扣除使費後料損手逾3「球」。另大圍嘉御山亦有4房戶，持貨8年多蝕近8「球」。
嘉御山8年連使費實蝕780萬
中原副區域營業經理許永生表示，一號•西九龍2座高層A室，實用973方呎（建築1307方呎），為銀主盤，為4房間隔，望昂船洲海景，叫價1400萬元，減價300萬元或2成，至1100萬元成交，實呎11,305元（建呎8416元）。原業主於2013年4月以1381萬元購入，曾承做2次按揭，是次轉手連使費實蝕約344萬元或25%。
另土地註冊處顯示，嘉御山2座高層D室，實用1984方呎（建築2640方呎），以2350萬元易手，實呎11845元（建呎8902元）。原業主2007年11月透過公司名義以2980萬元購入，現持貨8年多沽出，單計帳面已蝕630萬元，連同使費計實蝕約780萬元或26%。
御金1房特色戶870萬沽實蝕275萬
西九龍御金•國峯有特色戶亦錄蝕讓個案，有1房單位蝕近3「球」離場。
市場消息指，御金•國峯7座一伙連平台1房特色戶，實用453方呎（建築587方呎），最初開價1300萬元，終減價430萬元或33%，以870萬元成交，實呎19,205元（建呎14821元）。原業主於2012年以1096萬元購入，現連使費計實蝕約275萬元或25%。
大興七按盤低見264萬
另屯門大興花園有七按盤跌穿3「球」，重返1年半前同類單位價。美聯聯席區域經理陳智生表示，大興花園1期4座低層E室，實用428方呎（建築544方呎），屬2房間隔，裝修殘舊，以264.5萬元成交，實呎6180元（建呎4862元）。同座低層、面積相同H室，去年5月才以261萬元成交，是次做價重返1年半前水平。原業主於1989年以44.5萬元一手購入，曾先後承做七次按揭，現轉手帳面賺220萬元或近5倍。