2016-05-16
明報
【明報專訊】將軍澳新盤接續推出，惟該區市場仍不乏購買力。剛過去周末受會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH開售帶動，一手市場共沽約372伙，除較對上周末約120宗大升2倍外，更是繼去年11月底後，近半年以來最旺周末。新盤市場頓成焦點，二手客源被搶去，過去兩天十大屋苑僅錄約12至13宗成交。
SAVANNAH佔成交量八成
對上一手周末成交量最高為去年11月28及29日，該周末正值長實地產（1113）元朗世宙開展首輪560伙銷售、並沽約450伙，帶動該周末的一手市場共沽約496伙。不過，及後周末成交量已少有超越300宗，由12月中起更連續14個周末低於百宗水平，直至3月中受嘉華（0173）元朗朗屏8號開售帶動，一手周末成交量才打破悶局，錄約185宗成交。
上周展開銷售的會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH，以區內近3年新盤最廉入場費招徠，過去周六開售362伙，為近半年來首天開售伙數最多的新盤。項目最後沽出近八成半單位（306伙），充當新盤「火車頭」，佔周末整體一手成交量約八成。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤有約六成為25歲至35歲的年輕買家，而選用二按的買家佔整體不足一成。集團於過去周六加推108伙將於本周三發售，當中八成為2房以下單位，望吸引上車客。以定價計，今批單位市值約8.4億元。消息稱，項目昨收逾450票，超額認購逾3倍。另市傳嘉華香港仔深灣9號昨以約1.06億元售出1伙「撻訂」複式戶，較早前成交價高約1033萬元或一成。有關單位為第3座33、35樓A室，去年7月曾以9566.9萬元售出，及後今年1月買家終止買賣，料遭發展商殺訂約957萬元，意味發展商重售單位後多賺約1990萬元。
十大屋苑周末錄13宗
二手成交於去過周末未有太大突破。據中原統計，十大屋苑過去兩天錄13宗成交，較對上周末12宗升8%；美聯錄約11宗成交，較對上同期17宗跌三成半。其中鰂魚涌太古城錄得特色戶成交，天星閣一伙連天台單位，實用707方呎，以1208萬元成交，實呎約1.7萬元。原業主2010年11月以823萬元購入，持貨6年帳面獲利385萬元或47%。