2014-03-17
經濟日報
欄名:市況直擊
經過上月市場筍盤被吸納，德福花園3月交投回復平淡，上半月約錄4宗成交，相對2月全月的13宗為少，而實用面積呎價則有所上升，現每呎約9,265元，升5%。
利嘉閣德福分行經理黃智傑表示，2月易手單位中，約有半數為「天地盤」，即最低層及頂樓，電梯不直達，故造價偏低，整體實用面積呎價約8,839元；及至3月，此類平盤已被消化，未有新補充之下，交投步伐亦隨之減慢。不過，易手單位質素屬中上，樓價亦見回穩，現實用呎價9,265元，建築呎價8,022元。
最新成交單位為J座低層16室，實用面積556平方呎，建築面積626平方呎，兩房間隔，成交價約505萬元，實用面積平均呎價9,083元，建築面積平均呎價8,067元。買家為外區換樓客，造價則略低於市價。
U座極低層 減10%沽
黃氏稱，市場易手單位普遍有議價空間，個別議幅較大，如U座極低層7室，實用面積494呎，原業主於上月初放盤時叫價470萬元，後將叫價調低至450萬元，買家睇樓後再議價，終減至425萬元成交，前後減幅接近10%，單位實用平均呎價8,603元。
德福花園屬港鐵九龍灣車廠上蓋物業，以交通及購物便利見稱，加上東九龍的發展，屋苑不論租、賣盤，均易獲承接。現時德福花園約有129個賣盤，兩房叫價約由400萬元起。