2015-11-03
經濟日報
撰文:伍創業 香港置業高級執行董事
欄名:大行觀點
最近內地人民銀行「雙降」（減息及降準），歐洲央行又暗示「放水」，但對本港樓市仍未構成「沖喜」作用。
二手樓交投呆滯，而且更有不斷萎縮的迹象，本月二手成交大有可能再創新低，而作為地產代理業界的一分子，淡況着實感到憂慮。在樓市不穩下，最近各區二手漸現減價潮，而租金亦同步雙雙下跌，情況有蔓延之勢。
10月二手交投 挫近3成
據土地註冊處最新資料及本行前線分行錄得的數字顯示，截至10月28日止，全月二手住宅註冊量僅暫錄得約1,794宗，較上月同期的約2,551宗，下跌近3成，若按比例計算，預料10月全月之二手住宅註冊量將僅錄約2,000宗水平，屆時大有機會創歷史新低，二手積弱可見一斑；至於10月至今二手住宅註冊金額暫錄約113.4億元，按月同期跌約35.7%，跌幅較宗數多。
由於10月份註冊數字主要反映9月市況，上月二手交投持續冰封，而準買家按兵不動待業主擴闊議價空間，所以二手交投未見起色，相信在本月二手交投弱勢下，交投勢必反彈乏力。
新盤入伙 帶動業主減價
筆者上期提及，新盤入伙潮「殺到」，令部分已購買新樓、但又未沽出原先自住單位的業主，為免同時供2層樓，被迫劈價放盤。事實上，業主肯減價放盤的原因五花八門，可能有部分是股票市場失利，急需資金周轉；有部分見經濟前景向淡，恐樓市進一步下跌淪為負資產，因此傾向減價套現避險；亦有部分可能是上文提及的換樓客。
總而言之，當市場人心人人向淡，樓市就有可能出現連鎖劈價潮，速度之快亦有可能超過大家想像。
不過，現時市面上亦存在一批業主，基本上無懼市況順逆，仍然企硬不肯減價賣樓，主要由於他們的物業已經「供甩」，沒有資金壓力；又或者物業是自住貨，如果賺得太少，換單位時又要考慮「辣稅」下涉及的時間成本和按揭問題等，一動不如一靜，根本毋須迫於劈價「取悅」買家。
強弱業主角力 密切留意
筆者認為，現時市面上存在着兩批想法不同的業主，將左右樓市後市走勢。所以大家要密切留意，除了買家與業主議價之間的「角力」，兩批持貨能力不同業主間的對撼結果，即究竟「持貨能力強業主」Vs「持貨能力弱業主」誰勝誰負，同樣對未來樓價走勢起關鍵作用。