屋 苑 頻 現 筍 盤   預 約 睇 樓 量 急 彈

《施政報告》公布後塵埃落定，惟市況仍然低迷，業主態度軟化，雖然有不少業主改變策略，不願賤價沽貨，並以轉售為租，但仍有持貨較多的業主作出讓步，紛紛將放盤單位減價求售，令到市場筍盤大增，守候多時的準買家四出覓盤，各大屋苑頻現減價盤，減幅更高達百分之十至十五不等，導致今明兩天的預約睇樓量急速彈升，平均按周回升約百分之七至十。 　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，《施政報告》繼續政府打壓樓市，決心不撤辣招，自去年年低採觀望態度的業主終告「死心」，願意擴大物業減幅，令二手減價盤湧現，樓市高峰期守候多時的買家，趁機「撈底」，中價樓盤市場購買力仍在，帶動睇樓量上升。 　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着外圍經濟表現疲弱，「辣招」及供應持續，放盤業主終接受現實，願下調議價空間，不乏準買家趁在市場上尋找「筍盤」，二手客源回流，致使屋苑睇樓活動有所增加，但預計春節前，交投會在低位反覆。 　　祥益董事張才權表示，施政報告內容符合市場預期，市場未浮現大規模調整，但相信土地及房屋供應量，已為大市埋下伏線，令各大屋苑成交價更趨搖擺。持貨賣家願意積極議價，準買家落場一探虛實，各大屋苑睇樓量均告回升。 　　受樓價下調影響，業主心態轉變，不少業主均願意將叫價下調，尤以四百萬至六百萬的中價樓盤升幅最為顯著。利嘉閣地產分行經理鄧鎮華表示，樓市跌勢已成，業主看法預視物業升值空間，普遍願意降價，吸引買家「執平貨」，新買家入市意欲增加，令中小型樓盤成交量較上月稍有回升，如嘉湖山莊本月已錄約三十宗成交。 　　另有業主不願減價，便會選擇「轉售為租」，世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，市場上有不少業主，持貨時間較短，轉售利益吸引力不足，因而願意出租單位。他又指，就北角區的情況而言，約有百分之八至十為放賣單位「轉售為租」，尤以大型屋苑約八百呎以上的單位為多，相信該類單位難以尋覓買家有關，他估計樓市下調期間，類似盤源會穩步增加。