2016-05-16
星島日報
(星島日報報道)一手新盤近期強勢搶灘，加上平價盤漸被市場消化，二手成交量受壓。綜合市場消息，過去兩天百大屋苑合計錄約21宗成交，按周下跌30%；多個屋苑續錄低市價成交，其中美孚新邨連錄2宗交投，均屬市價水平，包括中層戶以每呎9751元成交；而駿景園亦有業主賠租予租客後，轉以940萬元沽出單位，低市價3%。
新盤搶佔市場購買力，二手交投量進一步下挫，美聯住宅部行政總裁布少明表示，新盤市場熾熱，將軍澳南全新盤以低價搶灘，並沽300伙，吸去大批購買力，不但重擊區內二手市場，對細價樓雲集的新界區，亦構成一定影響力，拖累二手陷於捱打局面。布少明預期，下半年新盤續大軍壓境，發展商勢必加大力度積極去貨，買家注意力續集中一手。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周六開售的一手新盤銷情報捷，反映用家置業需求強勁，市場購買力仍在，有部分未能購入心儀單位的買家回流二手市場。他又指，一手新盤開價審慎，二手業主也願意調整價錢吸客，相信一、二手市場長時間競爭互動，有助樓市繼續穩健發展。
部分屋苑亦續錄低價成交，美聯營業經理王俊康表示，荔枝角美孚新邨周末錄2宗成交，均為市價水平。其中，屋苑第4期百老匯街109號中層C室，面積442方呎，獲一名上車客以431萬元承接，呎價9751元，屬市價水平，該單位為升降機不能扺達之頂層戶，而新買家在無睇樓的情況下入市；另外，美孚新邨1期百老滙街23號中層D室，面積約465方呎，以480萬元成交，呎價約10323元，新買家為上車客。
市場消息指，火炭駿景園11座低層F室，面積974方呎，於本月初原定以2.5萬元租出，惟近日業主決定交吉售出單位，故選擇賠租，讓租客遷出，連佣金料損失約7.5萬元，而單位近日則以940萬元售出，呎價9651元，略低市價3%。
中原高級分行經理柯勇表示，將軍澳中心5座中層G室，面積687方呎，三房間隔，剛以710萬元易手，較開價減20萬元，呎價10335元。
祥益高級營業經理林偉光表示，屯門凱德花園2座高層H室新錄成交，面積312方呎，兩房一廳，獲區外上車客「即睇即買」，以267萬承接，呎價為8558元，屬市價水平。