2016-01-16
星島日報
政府近年銳意增加土地供應，連帶令補地價收入上升，地政總署昨日公布最新的補地價收入，總結全年達二百九十四億二千多元，當中鐵路上蓋項目就擔當關鍵角色，佔達二百四十一億二千多萬元，佔了當中的八成一；政府去年的補地價收益，就較一四年大增逾二點一倍。
近年為達到整體可建住宅一萬九千伙的目標，政府頻頻推出港鐵站項目，以提供更多住屋用地。地政總署資料顯示，政府一五年補地價全年收入為二百九十四億二千一百一十五萬五千五百元，當中有二百四十一億二千多萬元為港鐵站項目的補地價收入，包括日出康城五至八期、港鐵大圍站及港鐵天水圍站等，合共七個項目，佔地價收入的八成一。
在去年各個港鐵站補地價項目中，以新世界於一四年取得的大圍站項目涉資最高，補地價金額達一百零三億五千六百多萬元。
在港鐵站的收益帶動下，政府去年的補地價收入亦大幅增加，較一四年地價收入九十三億八千一百四萬四千元，增加約二百多億元，幅度約二點一倍。
值得一提的是，若扣除港鐵站項目的補地價收入，政府去年的其他補地價收入僅約五十三億元，較一四年約六十七億元，收入減少約十四億元，下跌幅度約兩成。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，政府近年積極推地，惟由於現時市區能夠提供的住宅熟地不足，因此政府頻頻推出港鐵站項目，以滿足即時的住屋需求。談及今年的趨勢，他表示預料政府今年亦會繼續積極推出港鐵站項目，因此港鐵項目仍會為政府增添不少補地價收入。
在地政總署最新資料顯示，在本季所得的補地價收入為三十七億一百九十萬零五千元，與上季的七十四億六千九百四十五萬七千八百元，按季下跌約三十七億六千七百五十五萬元，跌幅近五成。
在今季補地價的個案中，以越秀於一二年統一業權的個案最為矚目，該項目位於九龍城太子道西二七九號的舊樓重建項目，補地價金額涉及二億七千一百五十萬元，該項涉及一幢十四層高住宅，總樓面約四萬方呎，共提供十八伙。另一補地價項目，為九龍塘禧福道十號，早前獲批興建一座樓高四層的洋房，樓面面積約九千三百零四方呎。