2016-07-08
明報
【明報專訊】踏入下半年，新盤戰幔由百利保（0617）、富豪酒店（0078）及市建局合作發展的長沙灣尚都展開。尚都為區內過去兩年第8個登場新盤，發展商昨以折實呎價約1.38萬元，首推50伙，較同區二手貴約一成，反映英脫歐似乎對新盤開價未有太大影響。項目主打迷你戶，首批所有單位折實全部不逾600萬元，開放式戶折實約358.1萬元入場。
明報記者 方可兒
長沙灣一向不乏新盤供應，單計過去兩年，已有7盤先後登場，涉及1307伙。當中由房協發展、俗稱「大四喜」的4個新盤（包括喜盈、喜韻、喜薈及喜漾），於2014年底至去年中樓市高峰期推出後，已悉數沽清，套現約63億元。另於區內擁不少重建項目的恒地（0012），旗下主打細單位的曉盈、曉悅等，目前只餘少量單位待售。若連同去年10月以現樓形式推出、由派盈發展的青薈，估計區內過去兩年已售近1300伙，吸金約80億元。
區內兩年售1300伙 吸金80億
樓花期22個月的尚都，首批平均呎價15,735元，扣除最高12%折扣優惠（包括即供9%折扣及3%印花稅優惠），首批折實平均呎價降至13,846元，與過去兩年同區新盤首批約1.1萬至1.5萬元水平相約。不過，若與二手相比，如鄰近尚都的喜雅（近日平均成交呎價約1.26萬元），尚都貴約一成。
開放式戶折實358萬起
尚都首批涵蓋19伙開放式、13伙1房及18伙2房。整批單位折實售358.1萬至590.6萬元，折實呎價由12,975元至14,867元。所有開放式戶折實均不逾400萬元，入場單位為5樓E室（實用276方呎），定價406.95萬元，折實售358.1萬元，折實呎價12,975元。若與同設開放式的曉悅相比，尚都入場費雖未及曉悅低至300萬元以下，惟單位面積大83方呎。此外，尚都未如近日開售新盤提供高成數按揭。發展商只提供備用最高三成二按，一按、二按合共最高九成。二按首3年息率為P減2.75%（P現為5厘），其後為P。
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，是次開價為「非常貼地價」，日後加推有提價空間，首批折實市值約2.4億元。項目今起開始收票，每人可入兩票，暫定下周日開售，每人最多只可購兩伙，希望可吸納更多自用買家。
他又稱，由於尚都首批所有單位折實均不逾600萬元，相信買家可經銀行承做一定成數按揭，因此未有提供此類高成數一按付款辦法。他表示，若樓價總額不高，發展商仍然提供高至120%等高成數按揭，並不理想。