2016-07-08
星島日報
(星島日報報道)政府連年推地不手軟，「麵粉」供應增加，令推出的「麵包」亦應聲急增，地政總署最新數據顯示，上月獲批預售的樓花單位突破二千伙，較五月明顯彈升，亦令市場累積待售單位保持近一萬四千伙，隨着多個矚目的新界及鐵路項目獲批及申請預售，料下半年將有逾萬伙新盤湧出來。
政府昨公布六月份新樓批出預售情況，共有三個新盤獲批出售樓紙，涉二千零五十三伙，相較五月的二百九十六伙，大幅增長達五點九倍。當中以元朗Grand YOHO第1期最為矚目，提供一千一百二十八伙，發展規模最大，其推盤攻勢亦隨即起動。新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO 第1期剛批出售樓紙，預期最快可在本季尾推出，目前正積極搭建設於九龍站商廈內的示範單位，可望在稍候時間正式開放參觀。
此外，信和旗下西貢逸瓏海滙，亦在上月批出預售樓花後，亦加快銷售部署，昨日已隨即上載樓書搶攻，估計會在短期內公布首張價單，以及開放示範單位，預期本月中率先打頭陣賣樓。同樣在六月批出售樓紙，由宏安與錦華地產發展的馬鞍山新盤薈朗，則準備在八月發售。宏安行政總裁黃耀雄表示，薈朗會以貼市價推出，將於下月公布價單和示範單位，預計首批推出一百二十八伙。
另一方面，發展商申請預售樓花的意欲仍強烈，帶動待批預售樓花至一萬三千八百五十一伙，市場預期多個新盤可望在下半年陸續獲批售樓紙，相信將有逾萬伙一手新供應登場開售，對往後樓市走勢存有正面作用。
現時正有不少焦點大盤，待預售批出後就隨即起動，將於下半年出擊，當中更聚焦於新界及鐵路沿線項目，除上月剛獲批預售的元朗Grand YOHO第1期外，荃灣西站亦有兩個項目，分別為灣畔第1期及柏傲灣有機會年內開售，涉及近二千伙；另外，將軍澳南也有三大新盤準備出擊，包括華懋海翩滙、商人郭炳湘與麗新合作的藍塘傲，以及會德豐地產唐俊街項目。
至於上月新申請預售的四個新盤，包括由長實及港鐵發展的荃灣西站灣畔第1期，設有970伙，負責項目銷售的長實高級營業經理封海倫指，項目有機會在今年底登場，戶型甚為多元化，備有1房至4房間隔。
其餘包括永泰旗下的沙田九肚麗坪路項目、由俊和等發展的屯門青棉徑項目，現命名為2 Tsing Min Path，以及雅居樂副主席陳卓賢持有的西貢碧沙路洋房。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚稱，下半年可望有逾萬伙新盤登場，因市場存有一定競爭，估計發展商仍以貼市價形式推出，甚至首批單位在開價上稍低，成功吸引準買家注意後，再陸續提高，同時亦相信眾新盤將繼續以置業優惠配合。
另一方面，在政府三項辣稅下，短炒客早已絕迹，現時買家則以自用客為主，由於該類客戶本身財力有別於投資者，對可獲批按揭成數多寡甚為關注，為求加強叫座力，估計不少主打上車客的新盤，依然會推出高成數樓按優惠，期望藉此突圍而出。