2016-01-16
星島日報
長沙灣單幢盤海柏匯昨日搶閘開價，以貼市價搶灘，首張價單涉五十伙，發展商提供優惠及送辣稅，涉及最高達一成一折扣，折實平均呎價約一萬四千七百九十元，項目以「二字頭」入場價作招徠，入場價二百九十六萬多元，料可搶佔市場購買力；發展商表示，將視乎市況有機會於首度開售前再加推。
雖然本港樓市氣氛轉弱，但發展商推盤仍未停步，其中由香港小輪發展、恒基作銷售代表的長沙灣通州街新盤海柏匯昨日開價，正式啟動銷售活動，恒基營業（一）部總經理林達民表示，項目首張價單共五十伙，包括二十九伙一房、及二十一伙開放式戶，平均呎價約一萬六千六百一十八元，扣除即供最高一成一的折扣優惠後，平均呎價約一萬四千七百多元水平。
他續指，項目入場單位，扣除最高優惠後折實售價僅二百九十六萬多元水平，屬市區重建項目新盤中少見。
林達民續指，將視乎市場反應，有機會於首輪推售前再加推一批單位，屆時將有一定加價空間；項目最快可於下周開售。而示範單位及展銷廳將於今天正式開放予公眾參觀，並同步收票，每日限入兩票。對於項目折實呎價較同區二手稍貴。林氏強調，新盤項目於配套、面積等方面均與二手盤不同，故難以比較，但項目較系內最新推售中的旺角新盤呎價一萬六千元水平較低。對於近期部分新盤單位現撻訂個案，林達民表示，撻訂料與買家個人財務安排問題，與整體市道無關。
據價單顯示，海柏匯首批單位涉及五十伙，面積介乎二百零四至二百七十六方呎，定價由三百三十三萬四千元至四百八十六萬一千元，呎價由一萬四千九百八十九元至一萬七千九百七十五元，扣除最高一成一優惠折扣後，最低呎價約一萬三千三百四十元，折實呎價一萬四千七百九十元。其中，入場單位、亦為該張價單唯一一伙「二字頭」單位，為五樓B室，面積二百零四方呎，定價三百三十三萬四千元，折實售價為二百九十六萬七千多元，折實呎價一萬四千五百四十五元。
另外，發展商亦緊貼近日潮流，提供高成數按揭助買家上車，包括由發展商旗下財務公司提供最高達樓價八成半的一按計畫，以及由發展商旗下財務公司提供最高達樓價三成的二按計畫。
發展商昨早已率先與一眾代理進行演說會，傍晚時分亦已率先開放示範單位予部分指定人士參觀，現場所見，雖未現人龍，但亦有部分準買家於代理陪同下前來參觀，當中不乏隻身前來的睇樓客等。
綜合市場消息指，現時長沙灣區內一手及較簇新二手屋苑呎價介乎一萬至一萬六千多元水平，其中同系於一三年推售的曉悅，最近期成交呎價約一萬七千多元水平，而去年銷情理想的房協旗下喜漾及喜薈，首批折實呎價分別約一萬三千多及一萬二千多元；至於同系距離稍遠的旺角利奧坊．曉岸，於去年底至今持續推售，近期成交價約一萬六千多元水平。