2016-01-16
太陽報
近日有一些新樓盤出現撻訂個案，不少買家因首期不足，寧願損失訂金，放棄心儀物業。其實，過往買家未能「上會」而撻訂的原因不外乎以下三點：
首先是銀行估價不足，因為新樓盤建築期愈長，樓價的變數就愈大，萬一入伙前樓價跌幅逾10%，便容易變成估不到價。不過，近期並未有出現估價不足的情況，反而是有部分買家感到樓市開始逆轉，樓價或進一步回落，擔心在建築期後會出現估價不足，所以在未落大訂前決定撻訂。
選即供樓花 跟貼估價
其次是銀行批核嚴謹，近年樓價高企，很多新盤市場以八成或以上之借貸作宣傳，由於按揭成數提高，相對風險自然增加，加上金管局措施下，銀行在批核上也會較嚴謹，買家未能「上會」的機會亦較過往高，都會造成撻訂。
最後是買家經濟狀況變差，不少買樓人士都會因為個人經濟狀況好轉，所以才置業保值。惟經濟環境會有波動，倘若入伙前巧遇經濟蕭條，而自身信貸條件又轉弱，不能「上會」的機會便大增。近期就因為股票市場波動，有買家因股票損失，最後被迫撻訂收場。
筆者認為買家在購置新盤時可考慮以下做法，便可避免撻訂，其一可揀「即供樓花」，便可緊貼銀行估價；其二是在置業前先向銀行申請預先批核；最後，坊間有不少產品，如過渡性貸款，能助買家應付首期不足的問題，可向按揭中介尋求協助。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣