2015-11-02
明報
【明報專訊】雖然港府預計未來3、4年一手私宅潛在供應量將達8.6萬伙，但業界普遍認為在實際需求帶動下，樓價未見大跌壓力。近年積極在香港拓展土儲的資本策略（0497），其執行董事方文彬接受專訪時指，撇除已推出的沙田九肚山峰，集團斥資46億元打造4個新界及市區全新樓盤，涵蓋上車盤及豪宅。方認為有能力買樓的市民，皆希望改善居住質素，故旗下屯門仁政街項目雖然以細單位為主，但不會提供實用只得百餘方呎的劏房式蚊型戶；另上水粉錦公路項目，會將南區洋房設計元素移植至新界北區，興建實用達6000方呎的別墅。
資策去年8月以4.27億元投得的屯門仁政街商住地皮，稍後申請預售；住宅部分提供約180伙單位，將會以針對上車客和小家庭客需求的1、2房單位為主打，實用面積主要介乎300餘至400餘方呎，部署2016年發售。
仁政街打造「屯門版」yoo Residence
方文彬指出，項目會打造成「屯門版」yoo Residence，走高檔精緻設計路線。受近日股市不穩、加息陰霾，以及早前市場已吸納大批迷你戶等因素影響，導致投資客入市態度轉趨觀望，亦令該類迷你單位銷情有所放緩，但方文彬認為用家實際需求一直存在，市場由用家作主導，預料新樓盤戶型設計，將回歸較傳統路線。
單位逾200多呎入場
「有能力買樓的人，即使要住細單位，亦希望可以提升居住條件和空間。仁政街項目即使會提供少數開放式單位，亦不會如『劏房』般迷你，面積不會只得百餘方呎，起碼有200幾方呎。」
在發展上車盤的同時，資策今年4月以超過3億元投得的粉錦公路地皮，賣點是與香港高爾夫球會相距不遠；項目總樓面逾3.31萬方呎，將興建約6幢洋房（各幢兩層高），每幢實用約6000方呎，多數附私家泳池，項目已向當局入則，地基工程將展開。
方續稱，該項目會將港島南區如石澳的洋房概念移植到區內，預計資策的老拍檔、名室內設計師梁志天，將負責部分洋房的室內設計。
6000呎大屋北區罕見
對本港及中國內地實體經濟前景，仍受不明朗陰霾影響，方文彬認為，新界北區提供的一手洋房物業，實用面積多介乎2000餘至3000餘方呎，少有提供6000方呎「大屋」，加上項目座數不多，「單計老闆（資策主席鍾楚義）的朋友，可能已供不應求。」
明報記者 林可為