2016-05-13
經濟日報
欄名: 專家論市
樓市經過第一季的「慘淡」市後，第二季終於出現起色。據美聯工商舖研究部數據顯示，4月份商廈市場成交註冊宗數按月大增96%至88宗，註冊金額亦增加45%至約14.41億元，其中尤以乙級商廈市場的表現最為突出，亦即是呎價7,000至元1.2萬元之間的寫字樓物業。以港島區為例，4月份港島區其錄得43宗商廈買賣成交，其中非甲廈買賣佔40宗，按月大升1.5倍，更比2月份低位大升5倍。
導致乙廈成交驟增的主因，是商廈租金依然昂貴，尤其核心區，因近年新增商廈樓面嚴重不足，令甲廈租金和買賣造價持續上升，即使最近經濟下行風險增加，但租金仍未見回落，為租戶增加營商壓力，所以，現時有不少公司都寧願入市自置，以避貴租，而他們在衡量經濟風險後，往往會選擇較低水的乙級商廈。
低息率高需求 料持續暢旺
同一時間，投資者亦睇中乙廈租金回報可達約4厘，加上放盤業主態度較溫和，故加快了入市步伐。而筆者估計，這個成交量增加的情況只是剛開始，因在低息貴租的環境下，買家入市的誘因非常強烈。再者，美國今年舉行總統大選，傳統上大選年都不會宣布加息，故現時的極低息率應會延續至年尾，而本港乙廈市場在低入場門檻、低息率、高需求的情況下，成交量相信會持續暢旺，尤其是灣仔區的乙廈，由於該區屬傳統商業區，但物業造價比金鐘、銅鑼灣低水，故成為投資者和用家入市首選，代理們好應作好準備，充分把握這個旺市帶來的機會。