2016-05-13
經濟日報
甲廈買賣淡靜，而個別減價盤迅速被吸納，反映市場資金仍充足，待入市機會。
4月份甲廈買賣宗數偏低，據中原10大商廈統計顯示，全月僅錄7宗買賣。即使買賣少，仍不乏指標物業成交，如中環皇后大道中9號4樓全層，面積約13,721平方呎，以約3.7億元成交，呎價近2.7萬元，由於樓層較低，故成交呎價屬近期低位。原業主為霍英東家族成員，2009年以1.6億元購入，持貨7年轉手，獲利約2.1億元，並售後租回單位。
羅守輝連購 信德中心兩單位
至於信德中心連錄兩宗買賣，均由同一買家購入。投資者羅守輝購入上環信德中心東翼單位，原業主數月內大幅減價23%，呎價創近4年新低。涉及單位為招商局大廈中層09至11室，面積約4,535平方呎，以7,029萬元易手，呎價約1.55萬元，單位以交吉交易。據悉，業主本年初曾以每平方呎約2萬元放盤，直至3月份，再降價至每呎1.8萬元，近日大幅減價至1.55萬元沽出，累積減幅達23%；以呎價計，重返2012年水平。原業主於2006年及2009年分階段購入，合共涉資4,361萬元，即使減價後仍獲利2,668萬元。其後，羅守輝再購入信德中心西翼中層04至05室，面積約3,961平方呎，以約7,129萬元易手，呎價約1.8萬元。
中原：短期交投續淡 價格平穩
買賣淡靜，租務活動相對活躍，如金鐘力寶中心及上環信德中心，合共錄18宗租務，租金亦穩定。如信德中心招商局大廈26樓單位，面積約8,573平方呎，成交呎租達68元。
中原工商舖黃瑋琮分析，近日市場錄得個別減價個案，亦很快被吸納，反映市場資金多，不少投資者或用家靜待入市機會，惟近日錄得的減價成交，屬業主減持物業套現，為數不多，未構成減價潮，故預計短期內甲廈買賣數字偏低，價格平穩。
撰文:
梁建國