購買高齡單位 屋苑維修必問

撰文: 蘭茜 欄名: 樓市放大鏡 薄扶林置富花園一個2房戶業主，有感屋苑即將維修，以低市價逾1成、約490萬元沽出。屋苑進行維修後，無疑有助物業增值，但現在大廈維修，可能未享增值成果，就先換來一肚氣，添上不少煩惱。 美景花園維修或爛尾 業主徬徨 近年來，大廈維修風波新聞屢見不鮮，屋苑維修衍生不少後遺症，個別屋苑更因大廈維修鬧上法庭，如青衣美景花園負責維修的建築公司不獲續牌，維修工程可能面臨爛尾，業主感到徬徨。4月份美景花園買賣市場暢旺，至少錄得約6宗買賣成交，超越區內指標屋苑盈翠半島，4月美景花園實用呎價約9,300元，個別單位穿300萬元。沙田翠湖花園維修工程被揭發涉嫌圍標案，廉政公署亦已展開調查行動，料案件需時處理和跟進。 汲取多個屋苑因維修所引起的不愉快事件，有搵樓客搵樓時，除着眼樓價外，還關注屋苑的維修問題。友人一家3口近日物色鰂魚涌一個3房單位，心儀屋苑逾35年，屋苑於若干年前已進行維修。若然曾維修，就不擔心短期內會再維修，事實上，屋苑維修除涉及一筆可觀費用外，動輒10餘萬元，在維修期間對生活上或多或少帶來不便，其中對終日在家的長者和幼童影響最大，又或是家居保安亦要份外提高警覺。 事實上，部分高齡物業從未做過任何屋苑維修，正如北角城市花園、荃灣荃德花園和柴灣宏德居，3個屋苑共通點屬高齡屋苑，逾30年樓。據知，這些屋苑已商討物業維修多時，惟至今仍未達成協議。有見及此，準買家選購一些高齡屋苑時，不妨多查問物業有沒有進行維修，會否有意進行維修等。