購買力覺醒 新盤市場熱

撰文: 陳坤興 Q房網香港董事總經理 欄名: 大行觀點 在去年年底12月18日經濟日報，筆者撰文題為《新盤大戰：購買力覺醒》，當時已經有這樣的預期，「在最新一集《星球大戰：原力覺醒》中，一把激光劍令原力覺醒，來年新盤市場勢必比今年更加激烈，發展商五花八門的優惠及新盤攻勢，亦勢必令暫時沉寂的購買力亦得到覺醒。」 遲到好過無到，幸好這場購買力覺醒，於上月終於啟動。根據一手住宅物業銷售網的數字，上月整體一手新盤銷售量高達1,606伙，較對上1個月的862宗，大幅反彈86%。踏入5月份，新盤市場持續活躍，新近更有將軍澳新盤在短短數日間，累積收逾3,000票，成為今年新盤市場吸票王。 新盤紛紛推 搶購潮出現 數字反映現時市場購買力仍然殷切，加上近月熱賣的新盤亦相當多樣化，有將軍澳樓花新盤，有何文田豪宅、有港島區的細單位、半山豪宅以至元朗上車盤，甚或是最新拆售的公屋車位也出現搶購潮。整體而言，相對於年初時的靜市，目前樓市氣氛確實已轉趨熾熱。 樓市氣氛轉趨熾熱，市場購買力已經覺醒，息口走勢又趨於明朗化，加上樓市供應持續增加，運輸及房屋局早前公布，上一季私人住宅一手市場供應，已落成而仍未售出單位、加上建築中未售出、以至可隨時動工的已批土地計劃，未來3至4年市場上總供應可達9.2萬伙，較去年第四季的8.7萬伙增加約6%，再創自2004年有統計以來的新高。 未來半年供應 兩房佔多 政府估算未來3、4年，樓市總供應可達9.2萬伙，未來半年樓市又有多少供應？Q房網香港研究部最新完成報告，綜合現時發展商透露計劃於未來半年內即將推售的新盤，以至現時市場上熱賣中的35個主要新盤的餘貨單位作統計，根據我們的估算，未來半年市場上可供應的新盤接近1.9萬伙，當中包括逾12,000伙即將推售新盤及約6,800伙餘貨單位。 報告亦顯示綜合有關1.9萬伙供應，新界區及九龍區分別佔上42%及40%，港島區最少共佔18%。按分區而言，元朗區佔最多約逾3,000伙即將推售新盤及餘貨，其次是何文田區共約2,500多伙。報告亦同時就現存的6,800伙餘貨單位的戶型作統計，在現存餘貨中以2房佔多數（約40%），其次是3房共約26%，相對之下近年熱賣的開放式單位，卻只佔現存餘貨量的6%而已。 星球大戰電影系列中，尤達大師有這樣的一句：「Do or Do not, There is no try」，意思可譯作「做就只管做，不用嘗試」，新盤市場已經轉趨熾熱，近期發展商新盤攻勢亦一浪接一浪，推出優惠亦五花八門、層出不窮，未來新盤市場肯定熱鬧。