2016-01-16
經濟日報
私樓供應增加，未來3至4年私樓供應約8.7萬伙，雖然發展商持續推盤，去年第四季受美國加息及股災影響，餘貨量仍然增加至6,000伙，為近一年高位。
多政府目標22% 或供過於求
根據運輸及房屋局數據顯示，截至去年12月底，未來3至4年一手住宅潛在供應8.7萬伙，按季增加1,000伙，創有紀錄以來新高，更較過往5萬至6萬伙明顯增加，尤其在過去一年已增加1.3萬伙供應。
以平均4年計算，每年私樓供應量近2.2萬伙，較政府最新私樓供應目標1.8萬伙，多出22%，揭示私樓市場或會出現供過於求的情況。
私樓潛在供應大增，最主要受政府加快推地影響，以已批出而未動工的熟地計，去年12月底則有2.8萬伙，按季再增2,000伙，佔整體供應超過三成，較2014年同期大增1.3萬伙。
餘貨數量 按季增至6000伙
值得一提的是，雖然發展商積極推盤，惟市場上積存的已落成而尚未售出的餘貨單位，仍然按季增加1,000個單位至6,000個單位，屬於去年全年高位。
即使現時一手餘貨數量，仍然遠低於高峰期逾1萬個單位，但隨着美國加息、資金流走等負面因素困擾本港樓市，新盤銷情漸放慢，餘貨量或將逐步攀升。
發展商加速推盤 樓花減至5.3萬伙
至於已經動工而未售出的樓花項目，則按季減少2,000伙至5.3萬伙，主要是近期發展商推盤加快所致。
撰文:
余敏欽