美加息衝擊 二手樓價跌勢急

美國加息後，樓價跌勢轉急，二手指數按周跌1.05%屬5周最大，連跌9周共5.4%。細單位樓價續受壓，屯門大興花園最新呎價僅6,180元，重返兩年前水平。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報134.41點，按周跌1.05%，較上周跌0.04%，跌幅明顯擴大，本周指數主要反映去年12月21日至27日期間二手市況，即美國加息後第一周市況。 新界東表現最差 按周跌2.1% 本周8大指數中，有7個下跌，大型單位指數跌2.76%最多，報137.13點。分區方面，新界東樓價表現最差，按周跌2.14%，創53周新低。而CCL已從去年9月份高位146.92點，累跌8.5%。其中新界東及港島區指數，已由高位回落逾1成，跌幅屬8大指數中最多。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預計，樓價調整尚未結束，CCL跌穿136點後，將會下試120點，跌勢會集中於中小型樓。 另外，新界區二線屋苑跌價幅度甚急，利嘉閣地產高級分區經理葉瑋珩透露，大興花園1期4座低層E室，面積428平方呎，屬於兩房間隔，業主原本叫價290萬元，近日減價25.5萬元，以264.5萬元易手，呎價僅6,180元，重回兩年前水平。 其次，大圍金獅花園本月暫錄6宗成交，當中5宗造價跌穿300萬元，包括2期D座中層03室，實用面積282平方呎，以290萬元沽，呎價10,284元。銀主亦調低叫價，如天水圍嘉湖山莊景湖居7座高層E室，去年12月以380萬元放盤，近日叫價減至340萬元。 港島屋苑兩房價再跌穿500萬元，市場指鰂魚涌康景花園C座低層1室，實用面積443平方呎，以460萬元沽出，較去年中同面積單位造價615萬元，低約25%。 業主減價 預約睇樓量升4.7% 居屋第二市場價跌，家天下分行經理黎振傑指，大角咀富榮花園15座中層J室，兩房實用面積484平方呎，於綠表市場以405萬元（未補地價）沽出，較去年同戶型單位造價468萬元，回落13%。 二手業主減價，買家睇樓意慾增。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,350組客，於本周六、日預約睇樓，按周升4.7%，連續3周回升。 撰文: 文倩婷 黎煥成