業主減價求售 交投明顯回升

撰文:張肇栓 置業18主席 欄名:專家論市 隨着新盤推出大量優惠及折扣，二手業主近期叫價心態開始轉趨疲弱，議價態度逐步軟化，不少業主更考慮劈價成交，令近月二手成交顯著回升，但主要由低市價成交主導。 本人相信，業主劈價求售的壓力將愈來愈大，故情況將會逐漸增加，市場累積已久的購買力亦有機會釋放，3月二手交投將有顯著回升，以業主現時的減價幅度推算，未來減價幅度仍有機會繼續擴大。 政府未有再推出樓市措施，掃除市場的觀望情緒，雖然新盤開售搶截買家，但亦有購買力回流二手市場，唯一是早前政府正式通過額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）及買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）雙辣招，令業主面對的壓力擴大。 事實上，近期二手市場頻現減價成交，加上在新盤的多重優惠強攻下，不少業主開始打破心理缺口，議價態度逐步軟化，有個別業主更考慮劈價成交，在市場的需求配合下，二手交投明顯回升。 市場「筍盤」增 買家趁低吸納 不過，若要物業交投回重正軌，即二手交投需佔整體成交約8成水平。隨着最近整體樓價下滑，部分買家已開始趁低吸納。 不過，本人就認為，現時市場所謂「市價」放盤，已不能吸引買家的垂青，而視乎單位質素，買家最少都會議價減3%至5%才會出票，而只要業主願意擴大議價空間甚至直接減價賣樓，令市場繼續有「筍盤」供應，相信本月物業成交應可有不俗的增長空間，而今次樓價加速下跌更可利好樓市整體表現，因交投回升，整體市場才會健康發展。 或許有買家會認為，不論是代理、測量師以至證券界等業界人士，均異口同聲看淡後市，即使不是看跌，亦表示只會平穩發展，故為何要選擇現時入市呢？本人認為，有時置業比起租樓還是划算，而且市場仍然處於低息環境中，只要量力而為，入市不失為一個好的選擇。