2016-05-13
經濟日報
欄名: 交易現場
居屋油塘中心，近日錄得連平台的特色戶成交，業主去年9月放盤，但一直乏人問津，最後需要累減逾10%，由同區上車客以430萬元市價水平承接。
482呎低層連平台
靠近港鐵油塘站的油塘中心，樓齡已屆37年，由於屬早期居屋屋苑，各戶均不用補地價便可自由買賣。而最新成交的1座低層連平台單位，實用面積482平方呎，建築面積558呎，原裝2房，由於實用率高，加上屋則設計佳，亦可間3房用。
上址內籠裝修普通，而單位外望街景及食肆，質素只屬一般，業主去年9月叫價480萬元，偏離當時市場水平，及至今年2月，業主調低叫價至450萬元，但始終問盤者少。
望街景 呎售8921
踏入5月，有同區上車客為方便照應家人，指定油塘中心為入市之選，但屋苑放盤量低，選擇少，現時尚有2座中層G室放賣，實用面積431平方呎，但叫價達480萬元。
買家比較兩戶後，見1座連平台單位的業主可再議價，願意多減20萬元，雙方便達成交易，以430萬元成交，按實用面積計算，呎價8,921元，建築呎價7,706元。原業主於2012年9月以288萬元購入，現帳面獲利142萬元，升值49%。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，屋苑向來交投量不多，今年至今暫錄3宗成交，對上1宗於4月錄得，3座低層H室，實用489呎，成交價400萬元，實用呎價8,180元。
至於現時屋苑放盤僅餘1個，而同區私樓離港鐵站較遠，樓齡新，造價接近600萬元，如鯉灣天下一中層實用面積441呎單位，叫價580萬元。反之，一站之隔的藍田居屋康田苑，同樣具備地利之優勢，目前自由市場最平放盤叫價為430萬元，屬於中層400呎單位。