2016-07-07
經濟日報
上星期談到美國息口難升，對全球資產市場產生穩定作用，香港受制於聯繫滙率，房產價格與美息有極大的關連。
至於負面因素，也是不可不防，當然，目前最大的隱憂是發展商定價態度，一手供應多，銷情緩慢，是鐵一般的事實。
回想1997年，新地帝琴灣低價開售，迫使長實鹿茵山莊開售僅僅4天，也得減價促銷，連之前高價已經簽約出售的單位，也要跟隨其他單位一併減價。
去到1998年，香港兩大發展商在青衣再次爆發減價戰，新地一夜之間將曉峰園減價17%，與長實盈翠半島搶客。金融風暴加上供應大增及財政壓力迫使發展商才出此下策，即使在2008年金融海嘯，發展商也未有大舉劈價散貨。
置業有利年輕人儲蓄
但當今發展商實力雄厚，沒有很大的財政壓力，就不會貿然劈價賣樓，樓價急速向下，對發展商存貨及土地也會帶來減值，發展商至今用市價賣樓，寧願增加優惠，增加更靈活的付款辦法，甚至直接貸款給買家，務求樓價保持穩定，相信發展商對將來的土地供應始終有限，對樓價仍然保持信心有關，除非全球經濟金融出現大動盪，否則發展商再次爆發減價戰的機會甚微。
當然，經濟下滑，對上車一族影響最大，他們需要倚靠收入去供款，加上未來供應也集中於此類細單位，若要投資收租，不適宜選擇此類單位。不過對於用家來說，不買樓也要付租金，租用單位只要樓價不再有大跌的空間，買樓有利於年輕人儲蓄，否則，金錢也會花費其他生活消費上，擁有自己的物業，在當今資金氾濫的年代，絕對是上策。（下）
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市