白石角地流標 樓價添壓

撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁 欄名:大行觀點 大埔白石角地皮流標，難免令人聯想到早前天水圍天榮站流標及屯門兩地低價成交，地價率先回落，樓價亦步亦趨。 筆者早前已提及，當樓價轉勢，購買力受制，發展商面對建築成本持續急升，只好從地價着手，加上供應趨增，投地出價自然相對審慎，地價面臨挑戰，樓價難免進一步受壓。 叫價回軟 破拉鋸僵局 在剛性需求下，樓價下調，據美聯「樓價走勢圖」，樓價與去年高位相比跌逾4%，自然引發購買力進一步釋放。 踏入3月，節日氣氛完全消散，發展商推盤復軌，焦點盤繼續搶吸購買力，二手表現亦稍見反彈，觀乎「辣招」三讀定音令後巿撥雲見日，對巿場氣氛反收提振作用，加上一手割價賣樓，令有沽貨意慾業主叫價回軟，買賣雙方拉鋸僵局逐漸破冰，二手交投始見起色。 自去年底新盤發力，巿場貨如輪轉，一手保持活力。去年受一手條例影響，發展商售樓一度落後，今年快馬加鞭推盤，年內迄今不足3個月，一手無論於註冊量與金額方面皆超越去年首季，截至3月13日為止，年內迄今一手註冊量突破3,000宗，暫為4年來首季最高水平，金額則錄逾260億元，亦較去年首季高出約6%。 另一邊廂，二手交投亦逐步走強。綜合本行資料，全港35個大型屋苑上星期成交量突破90宗，較前一星期回升逾兩成，宗數乃逾8個月以來新高，二手承接明顯有所改善，若情況持續，料下季二手住宅註冊量有望由首季低位反彈。 低位反彈 市況未恢復 二手巿道轉活，購買力延續性成為巿場關鍵。 事實上，「辣招」一日未減未撤，置業成本重，二手盤源持續減少，個別地區「鎖匙盤」更見缺，在貨源與需求受壓下，交投豈能真正復軌？加上目前購買力屬消耗性，縱然二手交投宗數有所回升，實際表現卻難與正常巿道相提並論。 延續購買力 巿場關鍵 說到底，無論一二手巿場，承接力皆以價作主導。預料在低價投地效應下，可能促使發展商以較低價賣樓，減價優惠勢在必行，而二手業主要與新盤爭一日之長短，叫價力度與議幅遂成去貨關鍵。