2014-01-08
經濟日報
舖位短租個案增，尖沙咀金馬倫道一地舖，業主見交吉數月無人問津，近日由散貨場以約13萬元短租，較開價減近8成。
市區吉舖增，短租零售商把握機會租舖，料農曆新年前短租明顯多於去年。
尖沙咀金馬倫道35號地下舖位，近日獲短租店租用，售賣杯碟、衣服及家品等，近期為聖誕及新年消費旺季，獲不少市民光顧選購用品。代理指，該舖面積約3,760平方呎，舖位早年以1.62億元易手，租客數月前遷出，業主以每月60萬元放租，惟業主見舖位未獲承租，決以短租3個月形式，以每月13萬元租出，較原意向租金大減78%。
樂道舖短租15萬 削價61%
近兩個月核心零售區的短租個案有上升情況，如尖沙咀樂道5至7號地下，面積約1,000平方呎，舖位由去年中起交吉及放租，業主意向價約38萬元，上月舖位由短租店承接，市場估計月租約15萬元，較原意向租金大減61%。另一短租「大戶」為利市封店，銅鑼灣駱克道京都廣場地下，面積約600平方呎，早前由利市封店以每月近10萬元租用。
事實上，短租店成交增，很大程度上與市區吉舖增加有關，如尖沙咀金馬倫道，便出現5至6個交吉舖位待租，如比鄰金馬倫道35號短租店的舖位，屬百樂酒店。
雅居樂（03383）執行董事陳卓南，2012年底斥資9,880萬元，購入尖沙咀百樂酒店地下21號舖，去年中以每月22萬元放租，至今半年尚未獲承接，據悉，業主已降低叫價至約20萬元。
此外，銅鑼灣的波斯富街及富明街，合共3個利市封短租店，地段更是吉舖處處。
消費降溫 二三線吉舖湧現
業內人士指出，去年出現轉角市，而零售消費有放緩迹象，惟不少舖位業主叫租仍然強硬，脫離商戶承租力，故在拉鋸情況下，核心區二三線吉舖明顯增加，亦造就短租零售商戶有機進駐，因此近兩個月利市封店連環在銅鑼灣落戶，業界指，舖位業主為免零收入，寧願趁新年消費旺季時，以短租形式先租出舖位，若中途有長租客戶承接，亦可向短租客提前7日通知中止合約，故不介意把舖短租，以保持一定收入。業界預計，因本年舖位交吉較多，農曆新年前短租個案將多於去年。
撰文:梁建國