2016-07-07
經濟日報
英國脫離歐盟公投結果揭曉前夕，筆者正身處日本大阪休假數天。其實筆者每年至少都會去日本玩一趟，原因很簡單，日本人待客至誠，對人有禮及細心，服務態度之佳，實在有很多值得香港同業，尤其我們從事地產代理可以學習的地方。
在日本度假期間，當然放不下國際大事，整個早上都在心急等待英國脫歐的公投結果。最先的擔心，是英國脫歐後，會影響歐洲及其他國家的經濟，造成骨牌效應，香港亦難免被波及，目前香港的樓市狀況如此淡靜，更加擔心會雪上加霜。
資金紛避難 湧入香港
公投當天午後結果揭盅，脫歐派票數佔多，脫歐已成事實。傳媒即時訪問不同的專家，大部分都相信會影響樓市，令情況進一步惡化；而筆者卻認為事件反而對香港樓市有利，因為香港將成為歐洲資金的避難所。
英國脫歐後，歐洲經濟及金融市場即時出現顯著波動，並波及環球市場，美國這個盟友當然亦難免受累。面對不明朗的經濟前景，預期各國主要央行將會加大量寬措施，市場資金將再氾濫。但面對歐美尤其歐洲不穩的股滙前景，資金大有機會流向亞洲市場尋求出路。
與此同時，英國脫歐後，導致美國今年內加息的機會急降，房地產一類實物資產將成入市目標，對本港樓市有支持作用。另外，內地資金離歐，將更多地流入本港豪宅市場。筆者常說，香港是片福地，希望能挾着上述因素，冀樓市在年底前可以再現小陽春。
2016年樓市下半場「賽事」正式展開，筆者對下半年的市況較上半年樂觀。相信第3及第4季，發展商會加快推盤步伐，除了要補回上半年不足的賣樓數量外，更加會藉着是次資金的流向，追回賣樓業績。
新盤加快推 趁機吸金
是次意料之外的脫歐事件，可謂是危中有機，而目前地產代理要做的，正正是筆者文章開頭所說的日本人文化及精神，服務行業要做好服務，這樣就能夠把握好未來小陽春的出現。筆者下半年的首個願望就是：英國脫歐，地產代理也可以脫貧。
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點