2016-01-15
經濟日報
二手市場疲弱下，細價樓交投及造價率先回軟。其中，上車客追捧的沙田第一城去年全年成交不足290宗，按年減少4成，實用面積平均呎價亦按年下滑近1成。
過去一年市場焦點均集中在新盤上，而且當中不乏細面積的上車盤，無疑分薄二手上車盤的客源。再者，二手叫價高企，去盤速度更大不如前。以沙田第一城為例，2房無窗台戶去年造價一度高見480萬元，但在交投萎縮下，目前同類單位叫價回落至340萬至360萬元不等。
世紀21奇豐助理區域營業董事周淑萍指，沙田第一城過去一年交投量於低位徘徊，而近數月造價有回溫迹象。目前2房叫價最低由340萬元起，細單位月租亦由去年高位約12,000元，至現時平均租金介乎9,500至10,000元不等。
高層連天台 落價1成速售
周氏直言，大市低迷下，屋苑不少業主放盤態度軟化，尤其是已交吉單位，業主可接受的議幅較大。市場本月至今暫錄得10宗成交，當中無窗台的2房及細3房各佔1宗，實用面積平均呎價為11,849元。
其中，29座低層D室，屬無窗台實用面積327平方呎間隔，僅以365萬元易主，實用面積呎價11,162元。此外，放盤不足一日的10座高層連天台戶，實用面積451平方呎，細3房，因業主落價近1成，火速獲區內用家以608萬元承接，實用面積呎價13,481元，反映出筍價單位可於短時間內獲吸納。現時屋苑細3房入場門檻由500萬元起。
撰文:
陳嘉敏