2016-07-07
經濟日報
天水圍嘉湖山莊交吉盤供應緊絀，優質交吉單位可於短時間易手，如放盤1周的2期3房大單位，僅減價9萬元以449萬元理想價獲承接。
636呎高層 呎售7060元
屬近期理想價成交的為嘉湖山莊2期2座高層A室，實用面積636平方呎3房套房，單位已交吉，一周前以458萬元放售，一周後以449萬元成交，實用呎價7,060元，造價較同類單位高約4%。
能短時間以「好價」沽售，最主要原因是單位已交吉，因為目前嘉湖交吉盤供應緊張，不論大、中、小間隔，可以睇樓的單位寥寥可數，再者，上址向西南，同時坐擁最開揚多公園景致，由2期內園、新北江公園以至最受市場歡迎的中央公園景亦可飽覽，難得上址更已交吉，可隨時睇樓，即使放盤之初，叫價進取，依然成為市場必睇「示範單位」。
已交吉公園景 獲青睞
由於睇樓者眾、還價者少，業主在放盤不久亦順應市場反應調低3萬元，雖然叫價未能稱得上筍價，但礙於同樣優質景觀單位並無其他選擇，最終吸引區內換樓客垂詢，因買家有誠意接貨，業主再議價多6萬元，以449萬元成交，撇除期數較舊之外，上址造價屬理想，而業主持貨10年，帳面更可獲利逾304萬元離場。
美聯天水圍嘉湖分行聯席區域經理吳偉國指出，上址西南園景3房，屬2期罕有優質放盤，同類景觀又能有現樓可睇者，平均叫價460萬至470萬元不等，個別叫價更達480萬元以上；而一般1至3期的3房套房單位，叫價430餘萬元，無睇樓者尚有420萬元的放盤，但為數更少，近期賣盤供應緊張下，優質戶更易於以善價而沽。
吳氏直言，盡管1至3期樓齡較舊，但不乏捧場客，鍾情其起居、交通便利，專誠選擇此等期數入住。
欄名: 交易現場