2016-01-15
經濟日報
撰文:
黃寶偉 港置工商區域營業董事
欄名: 專家論市
去年工廈市場非常熱鬧，一、二手工廈均有多個物業拆售，刺激成交量急升，不過踏入十二月份開始，市場受到節日氣氛影響，令成交驟降，相信淡市將會延續至農曆年後。
內地資金避險入市
購買力經過兩個多月的遏抑，傳統上，都會在農曆年後釋放，市場交投會突然急升，形成俗稱的「小陽春」，而發展商和有意放售物業的二手業主，都會趁這個時機放售物業，令市場氣氛進一步被推高。
今年農曆年後的「小陽春」，筆者相信反應會比過去更為熱烈，皆因受到人民幣持續貶值的預期影響，港元資產已成為內地資金持有者的最佳「避風港」。
近日更有報道指，由於港元作為避險工具，現時在深圳遭「瘋搶」，部分兌換店不惜開出108元人民幣兌100元港幣的「滙價」，意圖吸納更多港幣，令人民幣在幾個月內，急速「貶值」至低於港元，可見內地投資者的避險情緒有多高漲。
葵荃區呎價仍低水
當然，內地投資者並不熟悉工廈市場，他們向來較鍾情商廈及舖市，但他們的入市會推升大市的成交氣氛。
另外，手持巨額人民幣資金的香港投資者亦不少，他們會很快意識到工廈市場呎價仍然低水及較少受辣招束縛，料這些資金將會在2016年持續流入。
而現時葵荃區的工廈呎價仍然落後大市，部分工廈呎價仍低於5,000元水平，料將成為投資者追落後的熱門地區。