2015-11-02
經濟日報
新盤市場在10月份下半月回暖，全月錄得約1,000伙成交，金額約84億元，當中發展商提供高成數一按的新盤貢獻逾半成交，反映高成數按揭需求強勁，料其他新盤將跟隨。
發展商自行提供的高成數一按的策略奏效，在上月首半個月顯得淡靜的新盤市場，自上月中開始成交加快，而當中選用高成數一按的買家，亦相當多，反映高成數一按的策略受市場歡迎，成功令一手市場升溫。
利奧坊•曉岸凱譽 採用比例高
據本報記者統計，上月新盤市場共錄約998宗成交，涉資84億元，較9月份的1,919伙及124億元，大幅下跌48%及33%，但與8月份的962伙及97億元比較，剛略升4%及下跌13%。
當中以恒地（00012）兩盤表現最為矚目。成交紀錄冊顯示，集團旗下的旺角利奧坊•曉岸，期內錄得232伙成交，套現10.2億元。
其中在日前次輪開售的118單位中，共錄得73宗成交，共有30組買家選用85%發展商一按，佔總數逾4成。統計兩輪成交共232單位，使用85%一按的買家共95組，比例亦約4成，反映市場對安排受落。
至於由恒地主席李兆基持有的尖沙咀服務式住宅凱譽，提供最高80%發展商一按。項目自上月16日重推開始，銷情持續理想。雖然項目不少屬逾千萬元大碼物業，但重推兩個多星期已累沽120伙，共套現逾16億元。
環海•東岸 上月續沽163單位
兩個項目合計成交涉逾350伙，佔上月成交總數約35%。該項目一個高層E室，實用面積355平方呎，日前以1,468萬元售出，創九龍區1房單位造價新高。
此外，算是以高成數一按先頭部隊的九建（00034），旗下紅磡環海•東岸上月銷情持續，售出約163伙，與凱譽及利奧坊•曉岸合共貢獻515伙成交，佔整體成交51%。
同系堅尼地城加多近山，在月底重推37伙餘貨，提供最高9成按揭，迅即搶盡焦點。據發展商統計，日前售出的16伙中，大部分選用9成按揭貸款方案，投資者比例亦略高於用家。
滿名山CAPRI 或推高成數一按
展望本月推出的屯門掃管笏滿名山及將軍澳CAPRI，分別提供1,100伙及428伙。由於涉及伙數不少，加上供應續來，當中嘉里（00683）早前已表態正考慮為滿名山引入高成數一按，期望幫助銷情。
會德豐地產的CAPRI料為吸引買家，亦有機會跟隨，或推出其他優惠搶客。
撰文:梁永祥