中環商廈租金 今年料升8%

去年中區商廈租務理想，戴德梁行預計，中環商廈租金今年升幅放緩，料約8%。 據戴德梁行資料顯示，2015年首季全港各區的寫字樓吸納量即見回升，並於第二季升至1,248,616平方呎，為全年全港吸納量最高的季度紀錄。當季以九龍東及中區的吸納量領先其他地區。踏入下半年後，企業租賃步伐減慢，截至第四季的全港吸納量為305,554平方呎，按季下跌35%，而中區租賃成績仍然較佳，在第三季略見放緩後，第四季又回升至126,814平方呎，是第三季吸納量的3倍以上。綜觀全年計，2015年全港寫字樓淨吸納量為2,243,205平方呎，遠高於2014年的268,257平方呎的水平。 需求大 待租率跌至3% 中資機構成租務動力，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，2015年企業營商信心始終有所改善，加上滬港通及一帶一路政策的推出，鼓勵更多中資機構向外擴充，故令香港寫字樓市場受惠。他指，中資機構在港簽下新寫字樓租賃的比率，已從2014年佔全部新簽租約的11%，增加至2015年的23%，當中逾半的租賃是位於中區。2015年中區所有新簽租賃成交，當中44%屬中資機構，可見成為中區寫字樓市場的主力租戶之一。 除了中資機構外，保險公司在去年寫字樓租賃市場的表現亦不容忽視，特別是在非核心地區，保險公司更是主要租戶。這些公司在香港所佔新簽租賃成交的比例，從2014年的6%增加至2015年的13%。在去年第四季市場矚目的大面積租賃個案中，3宗來自保險公司，在黃竹坑、葵涌及九龍東合共租下近10萬平方呎的樓面。 由於對寫字樓需求強，令全港的寫字樓待租率從去年首季的5.8%跌至第四季的4.8%，待租空間比較緊絀，令租金向上，第四季待租率最低的地區為港島東，僅得2.4%，尖沙咀以2.9%居次，中區排第三，待租率為3.0%。 租金按年升15% 冠全港 租金亦是自去年首季逐季上升，截至第四季，全港寫字樓平均租金為每月每平方呎77.31元，按年上升3%。中區錄得的按年租金升幅為各區之冠，按年升15%，按季升5%至每月每平方呎110.83元；中區超甲級寫字樓租金更錄得19%的年度升幅，以及6%的季度升幅，至每月每平方呎122.42元的水平。 蕭亮輝認為，各種利好中港商貿的政策，將有助於繼續鼓勵中資及跨國企業來港擴充業務，不過經濟前景不明朗因素增加，以及對於環球及地區經濟下行的憂慮，或會影響中資及外國企業在港擴充的規模和速度，他預期今年核心寫字樓區的吸納量和租金升幅將少於去年，約5至8%。 撰文: 梁建國