2016-07-07
經濟日報
奢侈品商戶全線收縮，舖租大跌，令中價貨品包括體育用品、生活品味店等抬頭，而飲食業亦趁舖租下跌而擴充。
舖租在短短一年半期間，由高峰急挫，個別地段跌幅多達5成，為所有物業租金中回調最快。
正因內地客減少消費，奢侈品由以往高價搶租舖位，因應市況而縮減業務，其他類型商戶根本難以承擔相同租金，令舖位交吉，業主無奈減價，令租金調整明顯。
體育用品店 吸本地消費力
事實上，過去一年多，每宗舖租大幅下跌的個案，9成以上原租客均為鐘錶珠寶、國際名牌店等，便反映內地客消費模式轉變，租金即跌回5年前水平。
不過，由於本地消費力仍然不差，因此仍有不少零售商發掘商機，一於「人退我進」。體育服裝店近一年來連環開店，adidas更在一年內，連租中環及銅鑼灣兩大旗艦店，而Nike亦不甘示弱，大手租尖沙咀多層舖位。
體育用品價錢較相宜，亦配合跑步潮流，本地客有幫襯，因此淡市下擴充。
另一類為生活品味商戶，如特色家品店、餐廳等，可吸引本地客前來消費，而商場亦吸納此類商戶。如玩具積木樂高（LEGO），預租旺角朗豪坊商場13樓一大舖位，料年內開業，店內既有零售，亦設有體驗區讓顧客砌LEGO，對本地客來說必有吸引力。
撰文:
梁建國
報道系列: 下半年前瞻商舖篇系列