2016-01-15
經濟日報
撰文:
蘭茜
欄名: 樓市放大鏡
還有不足一個月就過農曆新年，有包租公為求趕及過年前租出單位，寧低價將單位租出，以免丟空多1個月，等到過年後方有着落。
將軍澳中心一個2房戶，包租公以市價1.3萬元放租，放盤兩天即租出，承租價1.18萬元，減了1,200元，減幅接近1成，租價更是屋苑同類2房戶的新低水平。
將軍澳中心 兩房租金新低
原來，該包租公肯平租有幾個元素支持，第一是租客背景好，為專業人士，不擔心沒租收；第二是起租期夠快，於2月1日，即農曆新年前（2月8日為大年初一）；第三是包租公一手購入單位，以當年購入價計算，租金1.18萬元，回報率逾9厘，即使現在每月少收1,000餘元，租金回報亦可觀。
新春期間，即使租客有住屋需要，但配套可能未能配合，因為相關行業，如搬屋、送貨等會趁春節放一個長假，在大年初十後才正式開工，所以有急切需要的租客寧趕於過年前安排和落實租樓事宜。
相反地，若該包租公堅守市值租金1.3萬元才肯租出單位，再加上現時租盤充裕，單位可能未能趕及於過年前租出，再者租金面對下調壓力，愈遲租出，租價恐會愈平，單位丟空一個月就少收萬多元租金，即使層樓已供滿，也要自掏腰包繳交雜費，所以盤算後，該包租公寧減1成租金。
事實上，市場近日筍租盤浪接浪，特別是將軍澳區，因緻藍天入伙後租盤增加，要獲承租就要平租，近日緻藍天一個套三房連士多房的單位，以1.55萬元租出，租金較去年第四季叫價1.9萬元，減了約3,500元，減幅約18%。租盤增多下，間接亦拉低同區其他屋苑的租值，指標新都城一個套3房單位，以1.58萬元租出。
現時，只有極少數租盤供應有限的屋苑，租金暫時穩守，否則租金勢要面對下調壓力。而上述將軍澳中心的包租公很明顯洞悉市場變化。