2016-07-07
經濟日報
受零售表現不濟影響，核心區商舖租金今年已累跌約1成，與高峰期相比，跌幅更達4成以上。由於整體零售氣氛未有大改善，吉舖仍多，預計下半年再有5%至8%調整，而尖沙咀區租金相對受考驗。
羅素街地舖 租金高位挫6成
今年商舖租金全線下跌，據戴德梁行數據，統計本港4大核心零售區指標街道，包括銅鑼灣羅素街及啟超道、尖沙咀廣東道及海防道等，今年第二季4大核心區租金按季跌幅約3.6%至5.1%，而上半年跌幅普遍約1成，而過往升幅最強勁的地區銅鑼灣，2013年高峰期商舖呎租達3,989元（以實用面積計），而最新呎租跌至1,861元，較高峰期跌幅逾5成，亦屬近年新低，反映零售欠佳，連帶舖租大幅調整。
去年至今，商舖調整較深的為銅鑼灣羅素街，因過去1年，該地段內逾10個舖位約滿，適逢零售市況急劇變化，所有舖位新租及續租個案，租金均跌3成以上。而最明顯的為羅素街59號地下舖位，面積約900平方呎，早年由瑞士高級鐘錶品牌JAQUET DROZ承租，高峰期月租達160萬元，去年獲業主減租44%續租兩年。惟經營1年後生意未有改善，近日獲韓國化粧品innisfree以60萬元頂租，呎租約667元，租金在短短一年之間兩度回落，跌幅約33%。若與再對上租約比較（2013至2015年），租金大挫63%。
尖沙咀吉舖浮現 業主紛減租
隨着羅素街舖位租客大執位，該區租金跌勢稍緩和，而另一核心區尖沙咀，近月吉舖浮現，如北京道14至16號地下及1樓，曾由二手名牌袋店以每月120萬元租用，如今遷出，業主以每月80萬元招租，減租33%。
至於廣東道及海防道兩條主要地段，均現短租情況。廣東道54號至66號地下A舖，面積約1,200平方呎，原由溥儀眼鏡以每月200萬元承租，租約屆滿，惟業主未找到新租客，目前以150萬元短租形式招租，減幅25%。
世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪分析，經過年半調整，旺區主要街道舖租跌勢漸喘定。後市方面，料舖租下半年再跌約5%至8%，全年跌幅約15%。（系列四．完）
撰文:
梁建國
報道系列: 下半年前瞻商舖篇系列