2016-01-15
經濟日報
撰文:
陳坤興 Q房網香港董事總經理
欄名: 大行觀點
隨着網上資訊發達以至網上平台的普及，近年愈來愈多人喜歡在網上進行「劇透」，意思是指對部分小說、電影、電視劇的劇情作預先透露及曝光。前日（13日），特首梁振英亦為政府即將公布的私樓供應數字作「劇透」。
一如往年，今年特首的施政報告，房屋及土地供應的部分仍然是作為整份施政報告的重點之一。今年房屋土地及交通運輸所佔段落便多達48段，當中仍然以土地供應的着墨最多。在48段文字中，土地供應及規劃佔去33段，而關於房屋供應及樓價的部分則只有9段。
房屋政策 施政報告重點
當中最受關注的是，未來3、4年的預計一手住宅市場的供應量。事實上，早於去年的施政報告，特首已經會預先為運輸及房屋局（運房局）將會公布的一手私人住宅供應的數字作「劇透」。今年運房局原定於1月29日才公布截至去年年底的私人住宅供應量的數字，特首提早兩個多星期就進行「劇透」。
截至去年年底，未來3、4年一手私人住宅總供應達87,000伙，較對上一季（2015年9月底）所公布的86,000伙，輕微增加1,000伙，再度創下自2004年9月有統計以來歷史新高，此外有關總體私樓供應量亦較一年前數字大幅上升近18%，於2014年年底未來私樓總體供應只有74,000伙。
正如特首日前施政報告的引言所說：「開發和增加土地供應的努力也漸見成效。樓價和租金開始回落，解決房屋問題初現曙光。」
潛在供應雖增 多未動工
不過大家亦需留意一點，過去一季整體未來私樓供應的增幅已顯著放慢。在2015年的10月至12月間，增幅只有1,000伙，而2015年1月至9月期間，每季的增加伙數達3,000至5,000伙不等，數字反映近一季的增幅已顯著放緩。除此以外，現時已落成及未售出的餘貨單位，在過去一年其實是不升反跌，在2015年的9月底，有關餘貨數字為5,000伙，而2014年12月底數字則為6,000伙。數字反映，未來私樓潛在供應確實有所增加，不過當中大多的供應是來自仍未動工的中至遠期供應。
個人對於政府透過增加土地供應來解決房屋問題是表示歡迎，不過政府一方面需要增加供應，但與此同時亦必須考慮如何活化現時二手成交量，因為二手交投持續淡靜，最終亦會對樓市健康發展構成一定的影響。