2014-03-17
經濟日報
下年度賣地計劃內，有兩幅位於屯門區的小型住宅用地，分別位於仁政街及樂翠街，兩地估值共約2.5億元，料可吸引中小型發展商參與競投。
仁政街地稍大 估值2億
該兩幅小型用地，均安排於下年度的上半年推出招標，其中位於屯門第10區仁政街用地規模稍大，佔地14,531平方呎，規劃為「住宅（甲類）」用途，可以地積比率約6倍發展，可建總樓面面積約87,186平方呎，市場估值約2億元，每平方呎樓面地價約2,300元。
樂翠街地 限低密度發展
仁政街用地鄰近西鐵屯門站，距新地（00016）發展的區內大型項目瓏門不遠，現時仍屬樓花的瓏門1期，一手實用呎價約7,800元至1.78萬元，而區內二手屋苑二手呎價約5,800元至1萬元，其中樓齡達26至27年的屯門時代廣場，呎價約5,800元至9,800元。
至於另一幅位於屯門第59區樂翠街，佔地10,764平方呎，規劃為「住宅（丙類）」只可作低密度發展，地積比率約1倍，可建樓面面積約10,764平方呎，市場估值約5,167萬元，每平方呎樓面地價4,800元。
樂翠街用地鄰近均為低層建築，且成交並不活躍，多個屋苑包括柏濤居、海詩花園、文豪別墅等，近期均沒有成交。
至於該地對面、樓齡達25年的青麗灣別墅，每平方呎成交呎價約1.32萬元。
（系列之十一）
撰文:馮玉萍
系列名:地皮尋寶系列