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港鐵推日出康城4期地 補供應 最快明招意向 可建1600單位

2014-03-17    經濟日報
大埔住宅用地流標,港鐵(00066)急推將軍澳日出康城4期用地補供應。 據悉,項目最快明天(18日)招收意向書,以趕及在本年度招標出售地皮,所涉及的單位供應達1,600伙。 消息人士表示,將軍澳日出康城4期用地,最快會在明天招收意向書,下周內截止,並會隨即在周內展開招標程序,地皮合共可興建約1,600伙單位,屬本年度供應第二多的單一地皮。 估值最高23億 流標風險較低 據了解,港鐵今次計劃沿用舊有的模式招標,發展商須同時就補地價及分紅出價,有別於天水圍輕鐵天榮站「一口」地價的招標方式。地皮約可興建3幢住宅物業,樓面面積約100萬平方呎。 綜合業界意見,地皮估值約20億至23億元,樓面呎價約2,000至2,300元,預計流標風險較低。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示,若果發展商需要同時補地價及分紅,料出價會趨向保守,估計樓面呎價只有約2,000元。 白石坪洲地估值 測量師調低 除日出康城4期住宅用地之外,政府在本周五(21日)亦有兩幅住宅用地截標,分別位於馬鞍山白石及坪洲教育路,估計合共可興建約560伙單位。但受大埔地皮流標影響,其中同位處新界的馬鞍山用地估值,獲降低約11%,估值約17.22億至21.53億元,樓面呎價約4,000至5,000元。 馬鞍山白石住宅用地佔地約40.58萬平方呎,地積比率約1.06倍,可建樓面面積約43.06萬平方呎,沒有限量條款,項目須於2019年12月底落成。 理想城市集團企業估值部主管張聖典指出,地皮前臨已關閉的白石高爾夫球場,預計高層單位仍可遠眺廣闊吐露港海景,但由於近日市場氣氛轉淡,故將早前的估值由19.4億元,下調約11%至17.2億元,樓面呎價由4,500元降低至4,000元。 至於同日截標的坪洲教育路住宅用地,地盤面積則約1.88萬平方呎,地積比率僅0.75倍,可建樓面面積約1.41萬平方呎。業界估值約2,000萬至2,109萬元,樓面呎價約1,422至1,500元。 撰文:古廣榮