2016-01-15
經濟日報
踏入新一年，豪宅已錄得5宗蝕讓成交，上水天巒一幢由內地客持有的洋房，剛以3,800萬元轉售，連雜費計算，持貨約6年實蝕約560萬元離場。
中原地產資深分區聯席董事龍智峰表示，天巒剛錄得本年首宗買賣，屋苑二期日內瓦大道南雙號屋，實用面積2,454平方呎，開價4,200萬元，減價400萬元，以約3,800萬元沽出，實用呎價15,485元。
地利根德閣 呎售19695
資料顯示，原業主包括內地及台灣籍人士，於2010年以4,142萬元購入物業，持貨約6年，轉售帳面蝕約342萬元，若連同釐印費及代理佣金計算，實蝕約560萬元。
另外，中半山地利根德閣昨日錄得一宗「6按」單位成交，市場消息指，屋苑3座極低層單位，實用面積2,361平方呎，高峰期曾叫價5,500萬元，大幅減至4,650萬元售出，呎價19,695元。
資料顯示，原業主在2001年以1,630萬元購入單位後，在07年開始便屢次加按單位，部分更向財務公司承按，累積有6次按揭紀錄，當中有5項仍未償還。
以兩間銀行的網上估價作參考，對單位估值介乎5,255萬至5,770萬元，故是次低銀行估值至少逾1成易手。