2015-10-31
經濟日報
兩新盤同步出擊，繼嘉里（00638）掃管笏屯門滿名山後，會德豐地產將軍澳CAPRI昨天亦上載項目樓書，料短期公布首張價單，兩盤將於下月對撼。
第四季推盤潮掀開序幕，將軍澳CAPRI昨天上載樓書至項目及銷監局網頁。市場人士表示，發展商將由今天開始，與地產代理舉行多場簡介會，按慣例估計，最快下周將同時開放示範單位及公布價單。而另一大型新盤的滿名山，亦計劃於下周開放示範單位及開價，兩盤銷售步伐接近同步，令新盤戰況趨激烈。
CAPRI前排 設13洋房
CAPRI提供415伙分層單位及13幢洋房，樓書所見，項目前排為13幢洋房，面積1,934至2,445平方呎。當中面積最大的1及2號洋房前臨調景灣，附連793及1,057平方呎花園，料將吸引具實力的買家。
此外，分層單位面積359至1,714平方呎，分布於9座住宅大樓。大樓呈階梯式排列，最接近海旁的第1至3座樓高8層，至於第5至10座則高12層，令較多單位能享有海景。項目主打2至3房戶型，佔全盤近8成。
凱譽尚餘90伙 全數推售
另一方面，由恒地（00012）主席李兆基持有的尖沙咀凱譽，恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目兩周售出118伙，套現16億元，平均呎價2.8萬元，與重推時的首張價單比較，平均已加價約4%，買家中半數為投資者，非港人買家亦佔一半。當中現尚餘90伙為低層單位及35樓單位，原本打算作收租之用，現亦會全數推出發售，全盤累沽約170伙，套現約26億元。
西九龍GRAND AUSTIN亦將短期入伙，今年6月交樓的THE AUSTIN租務表現理想，錄得逾200宗租務成交，實用呎租高見50元，平均租金達30,000元。
單幢盤續推，尖沙咀AVA 62加價加推24伙，同時收回2%折扣，變相加價。此外，比較相差1層的B室，相隔兩周，新推單位加幅約0.5%，合共加價逾2%。新推單位中的12伙，將於下周二（11月3日）發售。
AVA 62提價加推24單位
本周六及日主要有4個新盤項目賣樓，涉約165伙，主要由4個項目包攬。其中旺角利奧坊•曉岸今天發售次輪118伙，昨午截收477票，超額約3倍，市場人士表示，當中年輕人佔約5成。
另一焦點為提供最高9成一按的堅尼地城加多近山，同日推37伙餘貨。
何文田棗梨雅道3號及元朗溱林明天分別推9伙及1幢洋房。另建灝地產董事羅建一表示，旗下屯門富盛街項目將於短期申請預售樓花同意書，料於明年首季推售。
昨天市場連錄大銀碼成交，灣仔囍滙連沽兩伙行政樓層單位，為2座46樓F室及B室，成交價分別2,622.45萬及2,584.42萬元，另大埔溋玥•天賦海灣16座1樓A室折實售1,761.07萬元。
另紅磡何文田山畔加推18伙，面積介乎490至1,259平方呎，價單定價由1,163.7萬元至4,152.7萬元，呎價介乎23,749至32,984元。新價單並新增輕鬆按揭付款計劃（按樓價減5%），買家可向賣方指定的財務公司申請最高85%成數的按揭貸款，還款年期最長不超過30年，首4年利率按年息2.75%定息計算，其後全期按最優惠利率（P）計算（現為5厘）。
撰文:梁永祥、戴雪穎