2014-03-17
經濟日報
發展商推優惠賣樓，另邊廂二手業主減價與新盤競爭，一手二手物業各有長處，買家可從個人資金及用途，去選擇合適個人的物業。
以換樓客角度而言，涉及樓價相對高，雙倍印花稅政策下，需預備一筆額外資金付稅，準備資金較上車客多，自從推出雙倍印花稅補貼優惠後，買家於新盤市場上，換樓難度較二手物業低，可免預備一筆額外資金付稅，令新盤市場成換樓客的首選。
新盤市場 換樓客優惠較多
同時樓價700萬元以上的物業，按揭成數只有5至6成。為針對一班手頭上資金較少的換樓客，發展商會提供二按，方便買家資金上周轉。上述兩種優惠，同是二手市場難以得到提供，換樓客於新盤市場上，享有較多優惠。
發展商補貼雙倍印花稅下，新盤物業受收租客歡迎，但要留意新盤入伙時，租盤供應多租金受壓，回報隨時不足3厘。
另一邊廂，二手市場租金水平會相對穩定，但不設雙倍印花稅補貼，亦要面對物業折舊問題，故需兩邊取捨。
傳統二手上車盤 仍屬首選
至於上車客手持資金少，盤源選擇不多。現樓價於300萬至400萬元以下，可供上車客入市的新盤單位仍然佔少數，傳統的二手上車屋苑，如嘉湖山莊，沙田第一城等，仍屬上車首選。
業主議價空間增，即使過去叫價甚為硬淨的優質戶，造價較以往已有回落，選購二手物業時，不妨可趁機吸納於旺市時，屬「零議價」的優質單位。另外，未來新供應會集中於新界區，新盤區域二手市場樓價必受壓，上車客亦可多留意區內屋苑，以增加置業機會。
撰文:文倩婷
系列名:二手前景解構系列