2016-01-15
經濟日報
欄名: 交易現場
屯門二手上車盤供應稍為回升，吸引年輕上車客回流，其中二線屋苑康景花園兩房單位以230萬元易手，重回2014年年底水平。
315呎低層 呎售7302
市場消息透露，屯門青善街康景花園A座低層3室，實用面積315平方呎，業主原本叫價288萬元，由於放盤一段時間乏人問津，擔心樓價進一步回落，於是接連減價吸客，最終累積減價58萬元，昨日以230萬元獲年輕上車客承接，實用呎價7,302元。
代理指，位置相對偏僻的康景花園，二手交投一向不活躍，對上一宗成交追溯至去年7月，當時兩房造價300萬元，而新一宗成交個案由高位回落23%，重回2014年底的水平。
資料顯示，業主2013年以約167萬購入單位，雖然減價20%賣樓，帳面仍獲利63萬元。
至於新買家方面，據悉為第一次買樓的年輕夫妻，於市場睇樓接近兩年時間，惟當時樓價拾級而上，加上家庭收入未能過壓力測試，未能成功入市。及後曾轉投數個提供「迷你」單位的新盤，例如嵐山、尚築等，惟一直未能抽到前籌揀樓，故上車大計一直拖延至近期，有見屯門區二手樓價開始回落，於是趁香港銀行加息前把握良機入市。
9成按揭 供款不足9千
代理指近日屯門區二手開始明顯落價，屋苑式單位造價不斷跌穿300萬元，對上車一族而言，可謂更多選擇，以上述單位為例，即使買家承造9成按揭，若分25年攤還，每月供款不足9,000元，而且家庭收入只要20,471元便可通過壓力測試。
利嘉閣地產分行經理梁灝仁指出，康景花園一向以用家為主，現時僅8個單位放盤，最平兩房單位叫價約270萬元起。