2015-10-31
經濟日報
政府推地雖增，但各部門審批進度未能配合，2.6萬伙熟地（已批出可隨時動工的土地）積存尚未動工，導致實際供應未能同步增加。同時，供應亦受發展商推盤步伐影響，如元朗區今明兩年落成單位僅售出不足3%。
新樓潛在供應由去年第三季的7.4萬伙，大幅增加至上季的8.6萬伙，增幅接近2成。潛在供應大增，最主要是政府推地速度，較發展商推盤速度為快，以致市場滾存的熟地、在建樓花不斷累積，令未來3至4年的潛在供應再創新高。
發展商策略調整 施工量偏低
不過，要注意的是最新已批出但未動工的熟地，多達2.6萬伙，較去年同期增加逾7成，增幅遠遠多於興建中的樓花，以政府一年推地約2萬伙計算，已經相當於超過一年批出的土地未能及時動工，情況與近期施工量偏低相脗合。
分析認為，大量熟地累積而未動工，背後原因有兩個，包括不少項目須經過環評、批則等不同部門關卡，發展周期較以往為長；其次是建築工人不足，發展商因應商業策略調整不同項目施工進度，導致新投得的地盤遲遲未開工。
此外，預售樓花同意書審批情況亦是影響新盤實際供應重要因素，例如，中原地產研究部指出，今明兩年元朗區將會落成的新盤共5,931伙，已推售及售出的僅134伙，佔整體2.3%，當中今年落成的1,236伙，更全數未推售。
據了解，將於今明兩年落成的項目主要包括長實（01113）世宙（1,129伙）、新地（00016）峻巒（1,027伙）及Grand YOHO Development（1,114伙），全部未獲批預售紙。
撰文:余敏欽