跌市期入市 不妨大膽還價

二手樓價趨跌是不爭的事實，作為用家在跌市中入市，最重要是審時度勢看準心水單位才出手。 今時今日的二手樓市，的確由買家主導，因為發展商以貼市價推盤，兼送出大量優惠，置業人士選擇多多，但是一、二手樓價仍有一定距離，二手樓仍然較抵買。對於只能負擔二手樓價的置業人士而言，在跌市期間入市，不妨大膽還價。 還價6% 可封「蝕本門」 有業界人士教路，近半年大部分地產界人士均認為今年二手樓價有10%至15%的下跌空間。不過，二手樓跌價不像一手樓般一步到位，買家很難找到一口氣落價10%至15%的業主，故若遇到心儀單位，業主肯落價6%至7%，價格又在自己負擔能力之內，已經可以入市，即使日後價格可能回落15%，購入心儀單位較購入價再跌7%至8%也不至於淪為負資產行列，故還價6%至7%入市可謂封了「蝕本門」。 其次，在樓市跌市期間入市，若能可盡量挑選質素較高的優質單位，例如單位方向較佳、樓層高景觀較開揚的單位，因為一般大屋苑的「樓王」單位一向甚少放盤，在旺市期間只有創出高價才能吸引業主割愛。 若今時今日買家能以稍低於市價購入優質單位，已算筍價買樓。其次，即使日後樓市進一步轉差，這類優質單位的抗跌能力較強。 買優質單位 抗跌力較強 另外，近日二手樓市變化迅速，置業人士入市前須做足功課，即使物色到心儀筍盤，入市前最好向銀行估價，因為近期二手樓價格拾級而下，銀行的估價變動也相對頻繁。尤其是選購400萬元以下的細價單位，估價稍為調整少許，也可能影響買家能否承造9成按揭的機會。 撰文:黎煥成 系列名:二手前景解構系列