2014-01-08
經濟日報
居屋政策是政府平衡樓價的其中一個主要手段，政府未來將加大居屋供應的力度，以滿足置業需求，對私樓或構成直接競爭。
現時居屋與私人住宅屬兩個截然不同的市場，前者設有多項限制，包括入息上限、禁售或禁租期及補地價等，有別於私人住宅物業，業主可以隨時按市價轉讓單位，而毋須再向政府補地價，兩者並未構成直接競爭。
由於居屋設有入息上限，即使買家不介意單位設有禁售期及補地價，亦未必能夠由私人住宅市場轉投居屋市場。換言之，即使政府大量增建居屋，發展商或二手私人住宅業主，亦未必有壓力要減價促銷，故單靠增建居屋，難阻私人住宅樓價升勢。
倘寬入息增折扣 吸引力增
不過，政府將來會否繼5,000個白表可免補價購居屋名額後，再推出其他優化居屋市場措施仍是未知之數。若果政府再進一步增加白表可免補價購居屋名額、放寬居屋入息上限、增加樓價折扣率及縮短禁售期等，將會有助提升居屋的吸引力，拉近與私人住宅物業差距，令兩者之間的競爭增加，即使樓價不跌，亦難望大升。
事實上，政府現時計劃興建的居屋，不少位處優質地皮，對市場有一定的吸引力，其中包括西鐵天水圍站旁邊的一幅用地，去年已由私人住宅改劃作居屋發展，涉及約2,500伙單位；而長沙灣副食品批發市場2期的3號及5號地盤，亦將會興建2,200伙居屋單位。
撰文:古廣榮
系列名:2014樓市前瞻系列