2016-01-15
經濟日報
新地（00016）今年為推盤高峰期，年內計劃推14項目，涉約6,000伙，或創97年後（約19年）推盤量最高的年份，有機會多盤齊推，未來續貼市價推盤，並提供靈活的付款。
前北角邨項目 南昌站矚目
新地副董事總經理雷霆指出，集團預期本港樓市繼續平穩發展，2016年會維持積極買地及賣樓，堅持「月月有盤推」的策略。
集團全年共有14個新盤可供發售，重頭項目包括剛入紙申請預售樓花同意書的北角臨海項目（前北角邨重建項目）、南昌站上蓋項目及元朗Grand YOHO等，涉及約6,000個單位。
其中今年第一季計劃推售達5盤，故有機會出現多盤齊推的局面，但因各盤客源不盡相同，集團往後都有機會同時多盤齊推。
豪宅地段難求 大銀碼盤惜售
雷霆強調，雖然政府近年積極增加土地供應，但是豪宅地段項目可遇難求，個別豪宅新盤會以惜售態度推盤，未必全部今年沽清，故今年銷售數字未必達6,000伙。他強調，集團會以貼市價水平推盤，並會參考市場提供更多靈活的付款方式予買家選用。
他又預期，今年全港一手銷售量會稍為回落，因為過去兩年一手吸納量達1.7萬及1.6萬伙，屬近年的高峰年，估計市場難以維持年年處於高峰期的水平。
至於今年樓價走勢方面，雷霆指出，整體樓價會維持平穩發展，因為近年建築費高企，以該公司為例，即使是大眾化的細價盤，建築費也佔樓價的一半，故即使供應增加，樓價下調空間相當有限。他又謂，由於過去18個月細單位成交量較多，故今年相對睇好換樓的大單位及豪宅市場，相信豪宅價格會有5%至10%上升空間。
對於政府剛公布的施政報告，雷霆認為政府積極覓地增加供應的方向正確，相信市民大眾及發展商均樂於見到未來供應增加。
至於政府堅持不減辣，他亦認為雖然大家都希望愈少干預愈好，但是現階段而言，政府不減辣是有理由，因為自從辣招推出後，炒家絕迹樓市，證明措施對用家有利，相信到適當時間政府自然會減辣或撤招。
撰文:
黎煥成