2014-03-15
明報
【明報專訊】大埔白石角地皮流標收場，但未有對新推售的港島豪宅構成太大壓力。太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES（下稱MPR），昨展開首輪銷售，推出30個實用面積1242至1396方呎大單位，在未扣除優惠前平均實呎雖高見2.4萬元，全日依然售出19伙、佔可售單位總數逾六成，估計套現約5.7億元。MPR銷情雖算有交代，惟相對去年底開售的西九龍豪宅天璽、The Austin首輪銷售均告清袋，MPR客源以本地用家為主，未如前者般有大批投資客和內地客捧場，銷售反應始終較慢熱。
折實入場費2747萬
MPR昨早11時先作太古員工內購，但未有成交；下午3時起公眾認購，扣除4.25%折扣後，整批單位折實後平均實呎仍達2.29萬元，屬貴絕港島東分層戶的呎價水平，單位折實入場價由2747.7萬元起。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，項目早前接獲58個認購登記，開售後半小時錄36組買家到場，出席率為62%。
太古昨晚公布MPR沽出19伙，成交價2747萬餘（2樓B室）至3487萬餘元（18樓C室）；按成交資料顯示，該19名買家中，當中11名稍後完成交易後可獲太古提供稅項現金回贈優惠，估計是因購入第2個單位而須繳付雙倍印花稅（DSD）人士。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有港島區買家連購2伙，分別涉及低層B室及高層C室，實用面積由1245至1396方呎，成交價合共約6146萬元。
爾巒下周四再推65伙
另一方面，新地（0016）錦田爾巒昨第9輪銷售推出21個大單位（實用面積主要由1300餘至1400餘方呎、當中以特色戶為主），由於全屬樓盤較貴價戶型，折實優惠前定價1300餘萬元起，去貨速度稍為放緩，估計全日售近14伙，爾巒開售近一個月來的累售單位總數增至約490伙。據爾巒成交紀錄顯示，茵羅洛斯大道2座17樓B室，上月以751.9萬元售出，買家近日取消交易，成樓盤第3宗撻訂，新地昨晚亦上載新銷售安排，下周四（20日）再推售爾巒65伙。
迎海變相加價2％
至於日前再推38伙但未能清袋的馬鞍山迎海，牽頭發展商恒地（0012）上載新銷售安排，下周六（22日）再推48伙，但即供折扣由5％減至3％，即變相加價2％。永泰地產（0369）昨晚突公布，旗下大坑瑆華已出價的23伙，當中18伙（一、兩房戶為主）會抽起不賣；而向買家提供的100％DSD開支補貼，下周二起（18日）將縮減至50％（或樓價3.75%、以低者為準）。
明報記者 李宛婷 林可為