2014-03-15
明報
【明報專訊】各區屋苑議幅逐步擴大，質素較差單位要沽貨只好平賣。市場消息指出，大角嘴富榮花園一個相信是「凶宅」的三房單位，新近以368萬元（未補地價）沽出，以實用面積592方呎計，折合實呎低見6216元，比屋苑一個同類、同樣未補地價的單位數天前做價470萬元低逾100萬，顯示今次成交單位的作價比市價低逾兩成。
單位疑似「凶宅」
市場消息指出，該富榮花園單位為第3座中層H室，實用面積592方呎（建築694方呎），現時折合實呎6216元（建呎5303元）；惟原業主早於1998年3月以267萬元（未補地價）入市，現帳面仍獲利101萬元或38%。代理表示，市傳單位曾發生吊頸自殺意外，因此造價特別低水，新買家為用家。
御金望維港戶 實平手離場
另利嘉閣營業董事姚偉基表示，西九龍御金•國峯6座極高層B室以2688萬元沽出，實用面積1249方呎（建築1561方呎），四房兩套間隔，望維港景，實呎21,521元（建呎17,220元），原業主開價2720萬元，最終減價32萬元成交，但仍屬市價。
原業主於2012年2月以2550.7萬元入市，持貨剛逾2年，帳面雖獲微利逾137萬元，但扣除各使費後料將平手離場。
交投回暖 太古城本月錄17宗
此外，十大指標屋苑交投漸回暖，中原分行分區營業經理張光耀表示，太古城本月經已錄得17宗交投，已經超越上月全月12宗。
新近的一宗成交為啟天閣高層D室，實用面積為759方呎（建築876方呎），成交價為1128萬元，屬於市價成交，較開價1180萬元減52萬元或4.4%，屬三房（連主人套房）望內園景戶，折合實呎14,862元（建呎12,877元）。原業主於1997年以790萬元入市，轉手賺338萬元或43%。
美孚新邨兩房戶 470萬易手
美聯助理區域經理余柏表示，美孚新邨3期百老匯街49號低層B室以470萬元易手，實用面積511方呎（建築676方呎），低市價約3%；該單位望街景、屬兩房戶型，折合實呎9198元（建呎6953元）。 原業主於2010年以310萬元入市，現轉手帳面賺160萬元或52%。