2016-05-12
經濟日報
市場對商廈樓面需求甚殷切，港島區寫字樓成交逆市見好。中環新紀元廣場（低座）5樓全層寫字樓連雙車位現推出市場招標放售，意向價3億元。
招標物業位於中環皇后大道中181號新紀元廣場（低座）5樓全層寫字樓，面積15,451平方呎，附連兩個車位出售，截標日期為6月13日（星期一）。
連兩車位出售 鄰近港澳碼頭
該大廈為上環區指標甲級商廈，樓高28層，包括零售平台及23層優質寫字樓，總建築面積為383,091平方呎，距離港鐵上環站僅約5分鐘步程，並鄰近港澳碼頭，交通方便，現時由不少金融機構及國際集團承租。前往中環各主要地標物業如中環中心、國際金融中心等，步程於十鐘內皆可到達。
第一太平戴維斯董事總經理兼投資及銷售部主管袁志光表示，該廈曾於2009年底分拆出售，約兩個月已套現約34億元，受到投資者及租客歡迎。加上逾萬平方呎樓面的寫字樓屬市場罕有放盤，適合投資者及用家購買。
指標甲廈 租售價低水獲垂青
事實上，該大廈位置較鄰近上環區，為該區指標甲級商廈，租金及成交價一般較中環核心區商廈低約2至3成，故深受市場不少買家及租客垂青。
樓市轉弱，中環寫字樓分層成交及租務仍維持活躍。包括該大廈的高層寫字樓成交價達3.55億元，面積同為15,451平方呎，呎價約2.3萬元，創該廈呎價新高。大廈另一個面積較小的1,252平方呎中層單位，亦以1,970萬元交易，呎價1.57萬元。
若與中環甲廈相比，環球大廈一全層單位上月亦以約3.63億元沽，面積10,383平方呎，呎價高約3.5萬元。另外，嘉軒廣場低層寫字樓單位，面積為13,707平方呎，上月亦以3.96億元售，呎價約2.9萬元。
根據該行4月份發布的《寫字樓租賃市場簡報》顯示，香港各大商業區空置率持續維持平均2.2%低水平，今年第一季甲級寫字樓租金有2.1%增長，當中中環區甲廈更上升3.6%，較其他灣仔或港島九龍區增幅最多，可見中環區甲級寫字樓租賃市場走勢看好。
撰文:
鍾綺敏